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销售“喊涨”!北京部分区域二手房挂牌量创新高


中国产业经济信息网   时间:2022-12-02





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  楼市利好不断,二级市场对房地产股票做多热情高涨。那么,楼市实际成交究竟如何?

  近日,中国证券报记者对北京、济南的楼市进行了调研。调研发现,虽然受疫情等因素影响,成交量有限,但一些楼盘销售却在喊“涨”。

  售楼处“喊涨”

  济南今冬的最强寒潮也没能挡住购房者的热情。11月30日下午,记者来到位于盛福片区的保利某楼盘售楼处,经过扫描场所码和测温等防疫措施之后,进入售楼处内部。虽然是工作日,但是前来看房的顾客不在少数。

  “虽然疫情有一定影响,但是近期来我们楼盘看房的人还是挺多的。”置业顾问薛辰(化名)告诉记者。该楼盘于11月中旬首次开盘,首开的三栋楼中,两栋洋房已经售罄,截至月底已经卖出去100多套房子。

  在户型和价格方面,该楼盘定位刚性改善盘,面积主打100㎡-130㎡区间,其中105㎡的小高层价格在1.9万元左右,而面积稍大一点的117㎡、127㎡的洋房价格则达2.2万元左右。

  “我们的洋房在周边区域已经算是最低价格了,附近楼盘同样户型基本卖到2.3万元左右,因为是首次开盘,定价较低一些。”薛辰说,“如果有意向购房的话,建议最好先付定金锁定房源和价格。因为我们楼盘不愁卖,后面随着加推,价格恐怕只会越来越高。”

  不止济南,记者在北京多位楼盘销售口中,也听到了“未来可能会涨价”的说法。

  “最近虽然没有什么带看,但我们成交还是不错的。我昨天就刚签约了一套,其他同事也有签约。都是之前带看的客户,最近卖房的钱到账了,就在网上打款了。”位于北京通州区新房楼盘销售人员王大志对中国证券报记者表示。

  “我们的项目属于台湖区域,目前因为带看比较少,一直在做优惠。但随着后续带看量上来,价格肯定会涨。我们跟所有客户都是这么说,台湖地区取消‘双限’之前,买我们的项目是需要缴纳通州社保的。现在符合条件的购房者多了,很多人看好这个片区,只要市场回暖、疫情影响转淡,这个片区的价格肯定会上浮。”王大志对中国证券报记者表示,“我们的地块是2022年初拿的,项目预计2024年11月底之前实现交付,项目备案价为5.8万元/平方米至6万元/平方米,目前算上折扣卖5.4万元/平方米至5.8万元/平方米。未来,即便按照备案价卖,也比现在贵不少。”

  11月8日,北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》。自此,北京通州区台湖、马驹桥地区正式取消购房“双限”政策,商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

  二手房挂牌量创新高

  除了新房,记者还对北京地区的二手房市场进行了调研。调研发现,目前北京地区二手房挂牌量位于高位,但成交较为有限。

  “从内部系统看,我们片区的新增挂牌房源量创了新高。”位于丰台区某中介经纪人杨昊对中国证券报记者表示,“很多经纪人居家办公,小区带看受疫情影响比较大。所以成交量很小,即便打电话给客户,客户也是居家状态。除非前期已带看,否则很难成交。”

  据杨昊介绍,随着挂牌量的走高以及去化速度变慢,房东心态出现了两极分化,着急成交的房东谈价意愿增强。

  北京住建委官网数据显示,11月北京二手房成交10750套,环比下跌4.1%,同比下跌9.3%。

  麦田房产监测数据显示,11月第三周以后,带看量环比下滑超过三成,主要原因在于受疫情影响,房东配合看房和客户出门看房的意愿双双降低。

  “二手房市场对新房市场有较强的分流作用,二手房市场挂牌量激增,对于一些在新房和二手房之间徘徊的人来说,有较强的吸引作用。毕竟二手房都是现房,且面对的是业主本人,有一定的议价空间。”多位业内人士指出。

  购房者心态有所转变

  “如果买新房,当然先考虑开发商的资质。”购房者焦楠对中国证券报记者表示,“大的品牌房企,交付和品质有保障,对购房者更有吸引力一些。随着保交楼政策陆续出台,开发商融资环境变好,作为购房者来说,我们肯定也会受到鼓舞。”

  薛辰说:“因为前期楼盘交付都比较准时,客户对我们保障交付的能力还是比较有信心的。此前跟同行朋友交流时了解到,国央企背景的楼盘整体卖得不错。”

  除房企的背景外,楼盘所处的地段和区域仍是购房者考虑的核心因素。“像济南目前比较热门的雪山片区、盛福片区,各楼盘销售都不错,基本不愁卖的状态。”上述人士告诉记者,“而像槐荫区、天桥区相对比较冷门,新盘项目基本上也是门可罗雀,项目开盘一两年多仍然没卖完的也不在少数。”

  济南某大型房企下属项目的营销负责人王先生分析,“经过国家近年来的政策调控,现在的房子已经基本回归到居住属性。购房者也越来越理性,有资源支撑的核心区域更受关注,这样的支撑有利于房子保值,流动性也更好,这成为购房者买房的一个基础逻辑。”



  转自:中国证券报

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