住房租赁市场要注重“分城施策”

　　日前，由中国经济信息社举办的“住房租赁市场形势与政策”研讨会举行。会上，链家研究院院长杨现领表示，当前，我国房地产市场快速发展，2016年的城镇居民人均住房建筑面积已经增加到36.6平方米。未来，随着“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”体系不断完善，城镇居民居住条件将进一步改善。

　　“住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分，租赁和买卖市场两者并非对立，而是联动的。”杨现领说，目前80%的租赁房源来自私人市场，只有改善型住房需求的合理释放，才能够让更多存量房源进入租赁市场，满足租房需求。因此，“租购并举”的核心不在“租”，而在“并”，发展住房租赁要合理打通“租”“购”两大市场的关系。

　　中国经济信息社发布的《住房租赁市场调研报告》显示，目前，政策推动下租购并举供应体系逐渐成型。各地从支持国企参与住房租赁、增加土地供给、搭建信息监管服务平台等着手，加快规范和发展住房租赁市场。一些城市更是明确提出计划目标，如南京2018年将筹集租赁房源100万平方米，保证租赁房供地面积占住房供地总面积的比例在30%以上。

　　杨现领认为，发展住房租赁市场，要准确把握并遵循租赁市场的供求特征和变化规律，供需双侧不可偏废。“与购房需求不同，租赁需求受居民可支配收入水平、租房可以享受的基本公共服务程度等影响，释放节奏较为稳定，短期内不会出现大幅增加。而一旦新增供应量大幅增加，需求跟不上，将造成供需不匹配问题加剧。”

　　“受经济水平、产业结构、人口分布等影响，不同地区和城市的市场差异较大，推动租房租赁市场发展更应注重‘分城施策’，谨防所有城市一哄而上造成资源浪费。杨现领说，要重点关注人口集中流入的大中城市的住房租赁市场发展。其中，一线城市要重在增加有效供给、规范市场秩序；二线城市住房租赁市场短期基本平衡，但也面临部分地区人口净流入带来的长期不均衡问题，政策设计要有前瞻性长期规划。（晏澜菲）

　　转自：国际商报

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