日前，由RET睿意德与
德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的2017《中国商业地产活力40城》榜单出炉，北京已经在全国范围内成为商业地产开发商最青睐的城市之一。
该榜单显示，北京、上海成为代言中国活力的标杆城市已成为共识。尤其是在技术驱动和共享经济“迸发”的背景下，从零售指数、消费力指数、购物中心指数和休闲指数这四大维度看，排名第二的北京各项指标也都已远远超过第三名的成都。
RET睿意德董事索珊认为，在未来很长一段时间内，上海和北京的商业化程度都很难被国内其他城市超越，例如快闪店、买手店、明星店、
文创书店均以北上最为集中，事实上追赶本身也需要时间的沉淀。
“上海和北京是中国时尚的发生地，经过多年的沉淀，在消费市场上已形成规模效应，品牌和消费者双向买单。”索珊表示，不仅国外品牌进入内地的首选城市是上海、北京，新业态、新品牌的孵化和市场化通常也集中在这里。
在2016年已披露的购物中心大宗项目交易中，1线和1.5线的购物中心数量占到47%的比例；一二线的购物中心占比总量达到77%。RET睿意德预测，未来几年，即将开业的外资项目同样大部分集中在一线和一点五线城市。在一线城市中，新增项目主要集中于北京，未来3年开业的项目中北京占七成。
商业地产开发商及品牌的进驻是城市商业活力的直接反映，但也预示着商业地产的竞争越发激烈。然而，商业地产领域没有自己的行业数据，这让开店人与商场、消费者与店铺、商场与品牌之间存在着信息不对称。
“比如开店人选址，就是一门学问。”睿意德创始人张家鹏举例道，一家洗车行在选址时，不能选择路中间有护栏的街道，因为不方便停车；也不能选择西晒的店铺，因为洗车一般都在下午，西晒可能会影响漆面的颜色，容易产生纠纷。
“从睿意德得到的数据来看，线下店铺的换手率十分高，换手期普遍只有16个月。但店铺却是一个人生存方式的最后一道防线，所以商铺的租赁又是生生不息的。”张家鹏表示，让对的人找到合适的店铺，
让商铺了解消费者的喜好等，都是可以利用互联网以及大数据的技术实现的。
据了解，在睿意德系的四个板块中，乐铺解决了开店人寻找合适店铺的问题；小喇叭则主要撮合商场与品牌，解决的是人之间沟通的问题，
商场数据则通过大数据计算，帮助商户“了解消费者”；而云猫网则为商场和供应商跨区的对接提供了平台。（记者贺阳）
转自：中国商报
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