7月10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消，新房与二手房限购政策全面放开，本市户籍人不再受“限二禁三”的影响，可以买三套以上住房；外地人也不用提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，购买的套数也不再有限制。

　　就限购政策该不该取消问题，住房城乡建设部总经济师冯俊早于6月4日就曾公开表示：“当前楼市部分指标增速下降是正常的市场调节，至于限购是否取消，应由地方政府自行判断决定”。从目前的情况来看，部分城市自行“取消限购”已成事实，未来可能还有更多的城市模仿跟进。

　　房产是大宗商品，除了刚性的自住需求之外，还有投资投机性需求，其价格也并非完全由刚性供求关系决定。房地产支柱产业的地位、地方政府的土地财政依赖、宽松的货币政策，都是支持房价近年来持续上涨的因素。

　　多数情况下，刚需购房者都是“买涨不买跌”，投资投机性需求更是如此。在当前楼市不景气的情况下取消限购，更进一步反映了楼市的不景气。炒作房产的富有投资者，现在考虑的主要是如何尽快把房卖掉，买房的主要需求还是刚性需求。所以单单取消限购，其实对楼市的刺激作用有限。

　　但对百姓而言，房产依旧起着非常重要的资产配置作用，房价依旧需要保持相对稳定状态。若暴涨，将对国民经济的健康良性发展产生不利影响；若暴跌，以房地产为财富主要承载形式的阶层，势必会成为其中的重要受害者。

　　从目前的经济形势来看，不怕房价下跌，就怕房价暴跌。同样的道理，不怕取消楼市限购，就怕货币、税收、户籍等政策同步放松，进而导致楼市陡然翻转，继续严重偏离合理价格水平。因此，之前一直执行的楼市限购政策真正的问题，其实在于其完全变为临时性调控工具，且经常朝令夕改，最终反倒扭曲了市场。

　　世界各国，尽管大多数没有楼市限购，但也几乎没有一个国家会纵容房地产市场的投资投机性需求泛滥。没有了限购，就应该有相应的替代性措施，以保持房地产市场的相对稳定。

　　在这方面，发达国家的措施主要是三条：一是不动产登记制度，以全面摸清市场情况；二是征收房产税，增加住房的持有成本，以遏制投资投机性需求；三是住房保障制度，尽量扩大保障性住房对中低收入阶层的覆盖范围。以此为鉴，在我国越来越多的城市试图取消楼市限购政策的情况下，不动产登记、房产税制度的落地以及保障性住房建设，得加码推进。

　　2010年以来，楼市经历了低谷之后的高峰，恰恰伴随的是楼市限购政策的推行，而深层的原因，并不是限购本身，而是极度宽松的货币信贷政策。始于2013年下半年的这一轮房价调整，楼市限购政策同样不是根源，恰恰是李克强总理不为经济一时波动而采取短期的强刺激政策，货币相对紧缩，热钱撤离中国，加上不动产登记条例的推出、房产税的预期，以及经济趋势的变化。因此，观察中国楼市未来走势，最重要的还是货币金融政策，以及不动产登记和房产税的进展。

　　上半年，去年7家千亿元阵营领军房企的业绩均突破400亿元，龙头房企的表现整体亮眼。相比之下，去年同期超400亿元的只有5家，中小房企的表现普遍惨淡，房地产企业分化加剧。此时，若因相关政策因素导致楼市贸然逆转，对房地产行业本身的健康发展，未必是好事。所以，完全没有必要过分关注类似济南这样取消限购，反倒有必要继续引导楼市回归市场理性，切莫有更多的政策刺激，否则，老百姓就真的要“骂娘”了。

来源：中国建设报