万科、恒大、绿地、碧桂园、保利等25家A股及H股上市房企近日公布了5月销售业绩。由于加大促销力度，以及地方救市政策效果渐显，重点房企5月销售有所起色，但1月~5月整体销售目标完成率普遍下滑。

　　业内人士预计，上半年很多房企的中期销售目标或难完成，下半年房企出货和去化压力陡增，降价促销、加快去化的销售策略将成为房企的主流选择。

　　5月重点房企销售回升

　　数据显示，重点房企5月销售普遍止跌回升。来自克而瑞的统计数据显示，从5月销售业绩看，只有世茂、金地和富力出现下滑，降幅分别为14%、9%和5%。其他房企都有不同程度的上涨，但分化明显。万科销售金额同比增3%，增幅与4月持平；绿地同比增37%，增幅较4月扩大17个百分点；保利地产同比增幅由负转正，金额同比从上月的-12%上升到10%；融创金额同比增23%。

　　克而瑞观点认为，5月重点房企业绩回升企稳，是因为地方救市力度加大，特别是首套银行信贷有所放松，但更重要的是这些房企随行就市加大了促销力度，尤其是龙头房企的降价意愿明显。

　　全年目标或难完成

　　中原地产市场研究部统计数据显示，从完成年度目标情况看，25家企业除恒大、万科等个别企业达标率比较好外，其他企业普遍非常差，平均完成率仅30%。

　　根据德意志银行近日发布的报告，合生创展、首创置业、中国海外宏洋、宝龙地产、中国奥园、建业地产及远洋地产等地产商今年前4个月的销售额仅完成了不到其年度销售目标的20%，预计上述房企或无法达成今年销售目标。

　　“有很多房企年初对于市场过度乐观，制定了较高的销售目标，随着市场压力在下半年继续显现，预计在6月份之后会有越来越多的房企下调年度销售目标。”北京中原地产分析师张大伟表示。

　　据中原地产监测，21个大中城市近4周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。

　　这意味着6月份调整价格的房企数量将明显增加。

来源：中国民航报