加大二三线城市土地储备

　　在土地储备方面， 随着上海、北京、广州核心地区土地获得难度的加大，公司加大珠三角的布局和拓展力度，在广州、佛山、中山、东莞获取409 万平米的储备。截至目前，公司新进了福州、厦门等十个城市，进一步巩固和完善了区域布局，相对来说新进速度较快。

　　截至10 月份，公司新拓展项目40 个，计容积率面积1547万平米，权益容积率面积1320 万平米，平均楼面地价约为2650 元/平米。2009 年，公司拿地1300 多万平方米，而今年1至10月已经基本追平去年拿地体量。

　　上述土地储备和在建项目给公司将来的业绩提供了良好的保证。中投证券一份调研报告指出，保利地产中报显示，扣除已竣工面积，公司尚余建面4530 万平米的土地储备和在建项目，而加上下半年至今公司已获得的建面523 万平米的土地资源，公司尚余开发和结算资源5000 万平方米。报告指出，上述的开发和结算资源足够公司5 年左右的开发结算量。

　　分析人士指出，在调控情况下，保利地产坚持快速周转的开发模式，同时积极向市场潜力大的二、三线城市群，实现产品快速复制和规模的迅速扩大。而若在2011年遭遇调控继续加码，上海等城市房产税试点等利空落地，保利地产这样的行业龙头公司反而能在行业整合中获得加速发展的机会。（记者 赵一蕙）

来源：上海证券报