自楼市新政“国十条”实施进入第四个月，近日，房地产市场却出现涨价的暗流，让“调控”的前景再次受疑。实际上，随着“金九银十”的到来，博弈才真正开始，业界普遍认为，传统旺季的表现将决定楼市未来的走势。

　　降价在所难免？

　　记者发现，近期以来北京都市类报纸的楼市广告开始明显增多了。事实是，随着楼市传统的销售旺季--“金九银十黄”金季的到来，各地的开发商开始摩拳擦掌积极“备战”，在调控保持“高压”态势下上半年销售一直表现不佳的房地产商希望借此扭转颓势。

　　有机构预计，今年的“金九银十”，京城楼市有可能会迎来大规模降价潮。而楼市在这一传统旺季的表现可能将决定未来的整个走势。

　　据21世纪不动产分析，由于大量原本预计在上半年入市的项目，被延期至下半年入市。调控政策的出台给下半年楼市增加更多的压力。许多开发商都希望在九十月份冲全年的业绩，这就使竞争将会更加激烈。

　　去年房价涨势最凶猛的北京通州地区，随着新政的出台实施，迅速沦落为楼市最滞销的区域。据媒体报道，新政后，通州存量房大量积压，存量房增速远超北京全市。按照目前的销量来计算，通州的商品房住宅可以销售10年。“在即将到来的金九月，通州新盘终于扛不住了，新盘集体跳水，其中部分项目降幅达到三成，有高价楼盘甚至暗地里单价直降万元”。

　　专家分析认为，随着持续4个多月的低迷销售，开发商资金压力明显增加，而新盘供应持续上升，存量房持续增加，这使通州最可能成为9月北京商品房价格跳水的区域。

　　“金九银十”的降价，也许只是开发商的应对之策。实际上，自最严厉楼市新政新“国十条”实施以来，虽然楼市一直低迷，但因为遭到开发商的强硬抵抗，政策出台整整4个多月，房价依然岿然不动，进入8月之后，北京、上海、广州等一线城市的房地产市场甚至出现轻微反弹的迹象。

　　据有关机构统计，8月中上旬，北京市商品住宅期房成交面积环比7月同期增加15.2%。8月9日至15日，上海新房成交面积环比前一周也上涨26%，深圳甚至出现价量齐升势态。8月份成交量大幅度上涨和价格回暖的状况不由让市场人士感到吃惊和担忧。

　　有专家认为，这表明房地产调控效果已初步达到，房价结构性调整的拐点已经显现。