自2015年，我国开始大力支持住房租赁，多次发布政策推进市场发展。2020年，中央及多地颁布多项政策促进市场发展，9月发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，进一步推动我国住房租赁行业走向规范、健康的发展。“十四五”规划要要求租购并举，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
自2015年，我国开始大力支持住房租赁，多次发布政策推进市场发展。2020年，中央及多地颁布多项政策促进市场发展，9月发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，进一步推动我国住房租赁行业走向规范、健康的发展。“十四五”规划要要求租购并举，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
中央进一步要求规范发展住房租赁行业
2020年9月，住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，在出租与承租、租赁企业、经纪活动、法律责任等方面提出60多条规范措施，明确提出严控长租公寓领域"高进低出"、"租金贷"等现象，规范住房租赁合同网签备案，稳定各地租金水平。此次《住房租赁条例》是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件，旨在有效规范市场秩序，推动租赁市场监管制度化，对行业发展意义重大，有助于推动住房租赁市场监管的制度化、常态化。
中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，针对住房租赁行业“十四五”规划，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
地方政府多方面推动行业发展
——权益保障
从年初对抗疫情，为企业及个人减少租房负担;到鼓励补贴住房租赁行业，推动行业发展，各地政府颁布多项政策促进市场发展。从发布的相关政策中可以看出，各地响应国家号召，在积极促进行业健康发展，出台符合自身发展的各类权益保障政策。
——市场监管
由于2020年长租公寓“暴雷事件”频发，多地相应发出风险提示。各地政府从企业信用评级、风险提示等方面入手，积极进行租赁环境监察活动，以进一步规范租赁市场，保障租赁各方权益，加强对租赁企业的监管。
——租赁供应
在租赁房源供应上，各地积极响应国家号召，推出各项政策规划，进一步明确存量房改造租赁住房细则。从土地、房源、建设等多方面做出规定，以及政策支持。大力培育和发展住房租赁市场。
转自：前瞻产业研究院
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