最新房价数据出炉！一线房价复苏？

随着疫情逐渐平稳，沉寂的楼市也开始复苏了？4月统计局数据显示，这些城市的房价已经涨了。

　　一线房价普遍上涨

　　4月18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2020年4月份，全国70个大中城市房价延续微涨，但总体仍较稳定。国家统计局解读称，4月份，北上广深4个一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手房价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市。

　　还将持续上行？

　　新房价格方面，其中有50个城市的环比上涨，63个城市同比上涨；二手房价格方面，44城环比上涨，43城同比上涨，相比于3月“反弹”更有力度。

　　中原地产分析认为，4月房价全面复苏，共有50个城市新建住宅价格上涨，这与2019年四季度最高点持平，下调城市11个是2019年3季度的平均水平。二手房价格上涨城市37个，接近2019年12月的38个，下调城市26个与去年12月持平。该机构表示，简单计算相当于62%的城市新房价格上涨，是最近7个月来的最高点，与2019年12月持平，尽管依然低于2019年3季度，但从趋势看，继续上行的趋势已经出现。

　　原因是什么？

　　近两个月来，不少热点城市高溢价率地块频出，地价快速上涨是房价上涨的重要因素。但在地价之外，货币供应、资金成本等因素也影响了房价上涨。

　　市场分析指出，各4月对于房地产市场影响最大的政策主要集中在人才政策和4月20日的降息，整体看4月下旬开始各地落地了降息的影响，首套房与二套房基准利率都降低了10个基点，推动了4月末的市场继续复苏。

　　同时，4月全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征，2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超80城，4月单月就接近30个城市。

　　深圳出现离婚潮？

　　还没有等到疫情结束，深圳楼市就开始热火朝天地涨起来了，戴着口罩抢房、新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波不断。据深圳房地产信息平台公布的数据，4月深圳新房共计成交2704套，环比降低12 。43%，但二手房成交套数却环比增长66 。3%至7570套，创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。伴随成交量猛增的同时，深圳的二手房的挂牌价也是水涨船高。深圳中原中心数据显示，3月第四周，深圳七区二手住宅报价除了龙岗区微跌之外，其他区域报价均上涨，其中宝安均价上涨2.19%，涨幅最大。分析人士称，深圳近期二手房挂牌价暴涨，或许与取消豪宅后，二手房业主想做高评高贷有关，低息贷出来的钱可以接着买房。

　　前面的风波未息，这两天深圳离婚潮又上微博热搜。据媒体统计，按照全年来算，深圳历年离婚总量一般不会超过同期结婚总量的三分之一，而到今年4月，深圳的离婚总量达到了结婚总量的84%。

　　与此同时，深圳民政局婚姻网上预约系统截至6月16日的离婚名额都已经被预约满了，剩余为0。对此网友的第一反应就是“深圳人民为了买房太拼了”。据了解目前深圳的购房政策是，有房贷的家庭再买房必须全款，但是离婚两年内的个人买房可以首付70%。

　　有报道称，取消豪宅税加速了很多改善群体换房的节奏，一些本来不计划换房的夫妻也打起了换房的主意，闻风而来的还有投资客。不少人为了拿到优质的购房名额，离婚就是最佳的选择。不仅一套房子能减免几十万的税费，而且当时的二代征信系统也还没上线，离婚后就能做三成首付。

　　深圳房价收入比全球排第二

　　NUMBEO数据显示，全球80城2020年的房价收入比数据来看，排名靠前的基本都是亚洲城市和发展中国家的城市。其中，香港、深圳、北京三个中国城市包揽房价收入比前三名，上海和广州则分别位列全球第7名和第10名。

　　而同为东亚地区的东京和大阪房价收入比仅为14.7和10.5，要远低于其他城市，分析认为经历90年代的泡沫破灭后，日本人对于投资房地产更加谨慎，房价也因此更为合理。同时欧美等发达国家尤其是美国城市的房价收入比普遍排名靠后，次贷危机后美国城市的房价出现大幅下跌，到目前还有部分城市的房价未回升到危机前的水平，也说明经历过泡沫破灭的美国楼市也更为理性健康了。

　　观察各个城市2020年与2010年房价收入比的增幅，可以看出各城市这十年来房价与居民收入的相对变化。增幅为正说明这十年来房价涨幅高于居民收入增速，增幅为负说明房价涨幅低于居民收入增速。2020年相比2010年房价收入比增幅排名排在前五位的是印度孟买、肯尼亚内罗毕、伊朗德黑兰、越南胡志明市和中国香港。中国大陆城市中，北京增幅最高。

　　转自：中财网

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