2020年7月商业综合体品牌100强榜单发布

　　8月，迈点研究院最新独家发布“7月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌分别是：万达广场、国美、沃尔玛、盒马鲜生、红星美凯龙、大悦城、永辉超市、万象城、大润发和居然之家。

　　一、 百强榜单

数据来源：迈点研究院

　　二、 行业前沿

　　关键词1：新开与新拓

资料整理：迈点研究院

　　7月，商业综合体迎来开店潮。据悉，淄博富力万达广场、无锡新吴万达广场、蚌埠淮上万达广场、西安量子晨、南宁星光万科里、兰州杉杉奥特莱斯广场、宁波万象汇、南通彩虹漾、深圳光明云景悦街和盐城八佰伴，10店新开。万达广场，3店齐开。其中，淄博富力万达广场由广州富力地产投资建设，全权委托万达商管运营管理，项目总建面为14万㎡。轻资产模式的万达广场值得关注。新拓方面，王府井、SKP、爱琴海分别签约进驻，武汉、昆明和合肥。

　　关键词2：新零售

资料整理：迈点研究院

　　7月，除了商业综合体，新零售品牌也集中发力。盒马、宜家、山姆会员、小润发，都有新动作。其中，盒马发布“盒马市”与“盒小马”两个新物种，正大发布新零售品牌“福来食集”。升级“人货场”之路，永无止境。

　　关键词3：政策

资料来源：迈点研究院

　　7月20日起，全国影院有序恢复开放营业。与此同时，全国多地发放消费券、出台提振政策。其中，深圳市同时发布“20条促消费措施”和“十四五”规划，涉及多个领域和业态：包括打造系列“深圳购物”活动品牌、加强“1＋N”夜间经济街区规划布局、加快发展首店经济等。计划到2025年，拥有3万㎡以上的商业综合体130个。“创新之城”的未来商业版图同样引人注目。

　　关键词4：租金走势

数据来源：中国房价行情网

　　7月，全国重点十城市中，平均租金排名前5的依次为，北京、上海、深圳、杭州和广州，平均租金（元/月/㎡）分别为，8.79、8.67、7.03、5.67和5.66。 整体看租金走势7月继续回暖。环比方面，西安升幅最大14.76%，平均租金为4.82元/月/㎡。同比方面，杭州、西安和天津涨幅均超过10%，其中升幅最大为杭州上涨28.79%。值得关注：杭州，7月平均租金5.67元/月/㎡，超越广州排名第4；西安，7月平均租金同比与环比上涨均超过10%，也是监测十城中唯一“双升”的。

　　三、 重点关注品牌案例

　　潜在客群关注：吾悦广场

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点研究院

　　7月搜索指数重点关注品牌为吾悦广场，搜索指数环比7月上升2.76%达到209.54，搜索指数排名第9位。

数据来源：百度指数

　　7月吾悦广场的潜在客群主要集中于江苏、浙江、安徽、山东等地，客群集中于20-29岁和30-39岁群体，占比分别达到39.90%和39.38%，男性客群关注度略高于女性，达到55.06%。诸如“万达广场”、“万象汇”、“大融城”、“爱琴海购物公园”等成为相关热点搜索词。

　　媒体重点关注品牌—百联股份

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点研究院

　　7月媒体重点关注品牌为百联股份，媒体指数达到287.98，环比上涨85.11%，排名位于第11位。百联股份自今年3月加入榜单以来，媒体指数稳步上升，近期媒体对百联股份的关注主要集中在免税牌照进度，与将在上海临港开设新项目的消息上。自王府井股份获得首张免税牌照后，百联股份、中免等纷纷加紧争夺第二张牌照，大众媒体、金融媒体、行业媒体等资讯叠加关注。

　　运营表现突出品牌：万达广场

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点指数

　　7月万达广场运营指数为223.88，环比涨幅3.51%，排名第1位。截止至2020年7月31日，“万达广场”小程序已经覆盖全国300多个万达广场，活跃用户超4500万，在大营销活动中有60%以上用户使用。（不完全统计）。据悉，今年万达广场将深化项目运营中的“无人值守”今年预计覆盖超过300个万达广场。万达试水6年的“飞凡”APP，表现平平并没有成为像银泰“喵街”的爆款，今年APP急刹车后，明智的转向深耕微信小程序，其数字化之路在继续且值得期待。

　　四、 榜单数据说明

　　商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据7月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

　　1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明

　　迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：商业综合体

　　计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.统计时间：2020年7月1日-7月31日

　　3.监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。

　　转自：迈点研究院· 徐益文

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