又一房企分拆物业上市，龙湖智创生活去年前三季度营收超77亿元

继融创和万科之后，曾多次重申 “物业没有分拆上市计划” 的龙湖集团（00960.HK）终于松口了。

日前，龙湖集团发布建议分拆龙湖智创生活有限公司（下称龙湖智创生活）并于香港联合交易所有限公司主板独立上市的公告。1月8日晚间，龙湖智创生活于港交所递交招股书。

招股书显示，龙湖智创生活是提供物业管理及商业运营服务的智慧生活及空间服务提供商，其主营业务包括住宅及其他非商业的物业管理服务、商业运营及物业管理服务等。

数据显示，2019年至2020年，龙湖智创生活分别实现营收43.69亿元（未标识，均为人民币）、64.68亿元，对应的净利润分别为6.81亿元、9.31亿元。

今年前9个月，龙湖智创生活录得收入77.71亿元，较2020年增长34.82亿元，同比上涨81.18%，对应的净利润为11.3亿元，同比增长68.4%。

对于营收和利润的增长，龙湖智创生活表示是由于其扩大业务规模以及提升了成本控制能力。就业务规模而言，截至2021年12月28日，龙湖智创生活物业管理服务总签约及战略合作面积约4.4亿平方米，在管面积约2.5亿平方米。

收入来看，住宅及其他非商业的物业管理服务是龙湖智创生活营收的主力。2021年前9个月，该项收入为60.12亿元，占总营收的比重为77.4%，商业及物业管理运营服务录得收入17.59亿元，占总营收的比重为22.6%。

成本方面，龙湖智创生活的成本主要包括员工成本、分包成本、公共运维成本、办公室及相关开支。2021年前9个月，龙湖智创生活的服务成本为56.26亿元，较上年同期的31.12亿元，增长80.78%。

实际上，在监管“三条红线”以及新冠疫情反复影响下，部分房企分拆物业上市已不足为奇。截至今日收盘，龙湖集团收报40.8港元/股，涨1.873%，总市值达2478亿港元。

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