据媒体报道，2016年我国连续第九年成为世界上拥有200米及以上新建摩天大楼数量最多的国家。然而，数量迅速增多的摩天大楼其空置率也在逐渐攀升，比如“在我国西部城市重庆，截至2016年第三季度末，高层写字楼空置率已高达43%。”重庆地产圈资深人士表示。
（图片来源：互联网） 从表面上看，摩天大楼空置率攀升，受损失的是开发商，但实际上不仅如此，给其借款的金融机构也会面临风险，因为摩天大楼背后多是高额融资。而且，作为城市标志性建筑，摩天大楼空置率过高也会影响城市的形象。
希望空置率攀升能给继续升温的“摩天大楼热”泼一盆冷水：首先，让这种项目开发商清醒过来，不要再沉醉于“摩天大楼幻想”了。开发商之所以热衷于摩天大楼，原因之一是认为会有高租金回报；原因之二是自认为能够提升承租人的企业形象。但实际情况却是，如今承租人的选择越来越多，也越来越务实，这是空置率攀升的重要原因。
其次，让城市管理者更为理性。由于摩天大楼能让城市形象显得“高大上”，能让城市管理者更显政绩，所以很多城市管理部门对摩天大楼都抱有支持态度，有的地方以低价土地支持开发商建摩天大楼，有的地方在项目设计等方面给出了优厚条件。通过逐渐回归理性，城市规划将更加科学、更加切合实际。
再次，让融资等机构回归理智。几乎所有的房地产项目都依赖于融资来建设，摩天大楼也不例外。以某摩天大楼为例，建设总投资达50亿元，其中24亿元为贷款。那么，开发商如何还贷款呢？显然要依靠出售出租，而空置率攀升则意味着摩天大楼的租售均不理想，如果开发商不能如期归还贷款，则会带来金融风险，这就倒逼融资机构对待类似项目时逐渐回归理智。
虽然一些摩天大楼在功能内容上加入了旅游元素后，看似能够化解高空置率，但并不具有普遍意义。因为一个城市只能有少数几幢摩天大楼变成“旅游观光楼”，让游客鸟瞰城市全貌，同类项目再效仿的话估计会没有市场。摩天大楼归根结底是一种商业地产项目，其主要用途还是办公，如今替代项目已经有很多。而只有控制摩天大楼数量，才能避免闲置。
也就是说，无论是一线城市还是二三线城市，都应该对摩天大楼进行总量控制。虽然摩天大楼在一线城市的境况相对较好，但数量也不宜过多，因为这种项目维护成本过高，消防是世界性难题，还可能带来地面沉降等问题。而二三线城市更要控制摩天大楼的数量，因为市场需求太少。而控制总量，既需要城市管理者的自觉，也需要国家有关方面出手。
笔者建议，应该完善相关制度，让城市市民参与到建摩天大楼的决策中，并把摩天大楼的审批权收归国家层面。换言之，给“摩天大楼热”降温，既需要市场之手，也需要民意之力，还需要行政约束。（特约评论员 冯海宁）
转自：中国商报
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