关注| 临沂市小区有公共收益吗？如何分配？

　　“我们小区太小，没听说有公共收益”“不知道，小区没车位，好像有广告”“别的小区有，我们小区不知道有没有”……随着民法典的公布，小区公共收益再次成为人们热议的话题。

某小区电梯内投放三面广告。

　　写进民法典之后，小区公共收益有了更明确更规范的法律依据。虽然各小区情况不一，公共收益多少不同，但业主们希望小区公共收益有本“明白账”，这样也有助于化解物业和业主之间的“恩怨纠葛”。

　　“分配方式我们也拿不准”

　　近日，兰山区金雀新城小区公共收益冲抵物业费的做法引起了大家的关注。

　　“A区2268户，每户分得83元；B区1433户，每户分得495元。”金雀新城一物业工作人员介绍，虽然所处同一小区，但A区、B区业主分属不同的物业区域，公共收益收入不同、户数不同，所以分配金额也就不同。截至6月30日，今年上半年该小区共有70余万元的公共收益，收益分配覆盖了6月30日前的小区有效业主。

　　“我们小区公共收益来源绝大部分是场地使用费，其它收入很少。比如，一部电梯一年的广告收入不到300元，3台净水器费用为3000元，道闸机广告我们进行了互相折抵，这些收入都不多。”该物业公司工作人员说，公共收益分给业主，业主们都很高兴。

　　对于为何选择冲抵物业费的方式来分配小区公共收益，该小区物业公司解释：“公共收益一般采取平均分配或者归入维修基金账户。我们小区是大型还建小区，小区还在质保期内，暂时没有大额维修支出。冲抵物业费，广大业主都赞成，我们也想把这件实事办好。”

　　“物业返还公共收益的做法太好了，我们支持。”金雀新城业主徐先生对物业的举措赞不绝口。他觉得，小区公共区域属于业主共有，如果这些区域产生收益，那么应该让业主得到真正的“实惠”。“当然，可能有的小区没有多少公共收益，分配方式也有差别，情况不同不好比较的。”

　　虽然该小区此举赢得了小区业主的“点赞”，但在物业相关行业仍存在一定争议。“不同小区性质不同，业主选择也不同，我们的做法也只适合我们小区。”金雀新城物业也存在一定的忧虑，担心“没把好事办好”。

　　小区公共收益情况千差万别

　　位于河东区的开元阳光水岸，小区公共收益主要来源于电梯广告。“一年不到2万元，主要用于小区路面维护以及监控的维修更换。”该小区物业公司介绍，今年，小区业委会提出接管公共收益的要求，目前正处于交接状态。

　　兰山区金雀花苑小区的公共收益也主要来自电梯广告，一年收入1万余元，主要用于监控、路灯等公共设施设备的维修维护及更换。“我们今年4月份开始在居民楼一楼宣传栏进行公示，也把具体明细报给了社区，让业主和社区共同对我们进行监管。”该小区物业公司介绍。

　　“我们小区电梯四面都是广告，物业公司安装这些广告也没经过业主同意，也不知道收入是多少。”兰山区一小区业主吐槽，现在很多小区公共收益都是一笔“糊涂账”，收了多少钱，花了多少钱，还剩多少钱，业主不知道具体情况，也无从监督。“我们并不是要求物业必须要怎么做，但是这些情况应该让业主知道。无论有没有收益，我觉得应该公布一下明细，让大家心里有数。”

　　同时，对于小区公共收益问题，部分市民抱着多一事不如少一事的想法。不少人认为，小区公共收益是大家的事，而且每户其实也分不到多少钱，就不用操心了。

　　分配问题存在较多争议

　　事实上，业委会或物业向业主发放公共收益，在临沂市小区已有先例。然而，这种做法在全市依然不多。

　　在实际操作中，临沂市小区内的公共收益一般由物业公司代收和管理，也存在业委会收取和管理的小区。管理主体不一，管理方式和分配方式也存在一定差异。

　　小区公共收益到底如何分配？临沂市小区大多用于维护、更换公共设施，补充专项维修资金。有一些老旧小区设施老旧，在专项维修基金上存在缺口。部分小区在经过业主通过后，冲抵了物业服务费或分给业主。

　　而想要拿到并合理分配这笔钱，还需要建立组织、形成制度。“在我住的小区，目前公共收益就是一笔糊涂账。我不了解这些广告到底是什么时候、谁同意上的？每块广告多少钱？到底赚回来多少钱？”某小区业主向记者抱怨，这笔收入到底该怎么分配？如果分配方案不合理，业委会需要纠正、监督。这一切的前提是要有小区业委会，那没有业委会的小区怎么办？

　　公共收益属全体业主所有，收益收入支出公开、透明是最基本的需求。只有实行多方共同监督，让公共收益造福小区居民，才是真正维护广大业主的权益。（记者 张丽）

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