国家统计局16日公布了70个大中城市房价统计数据，同时公布了一线和部分热点二线城市2019年12月新建商品住宅价格统计数据。
2019年12月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从12月房价数据看，山东纳入统计的四个城市中，济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房五连降，继10月出现降价、11月与10月持平之后，本月出现上涨。二手房，济南、青岛再次出现降价，烟台10月、11月出现降价后，本月再次出现降价。
在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市中，济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房房价五连降，青岛新房继10月出现降价、11月与10月持平之后，本月出现上涨。其中，济南12月环比下降0.8%，同比上涨0.5%;青岛新房环比上涨0.3%，同比上涨4.2%；烟台新房环比上涨0.9%，同比上涨10.0%；济宁新房环比上涨0.1%，同比上涨9.8%。
在二手房方面，济南、青岛、烟台再次出现降价，济宁继续上涨。其中，济南12月环比下降0.3%，同比下降2.0%，连续9个月出现降价现象;青岛连续11个月出现降价，12月环比下降0.5%，同比下降5.4%；烟台环比下降0.9%，同比上涨4.5%;济宁环比上涨0.6%，同比上涨8.4%。
聚焦70个大中城市房价变化
如何看待近期房价变化？2020年各地房地产市场将出现哪些新动向？记者采访专家，详解12月房地产市场新变化，回应社会关切。
1.一二三线城市新房价格同比涨幅均回落
国家统计局数据显示，一二三线城市新房价格同比涨幅均现回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点；31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏说，2019年12月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，全面落实长效管理调控机制，房地产市场保持总体稳定。
数据显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅连续9个月相同或回落。
“由于2019年房地产调控政策定力保持不变，而年底各房企也面临年度销售目标压力，70大中城市新房整体价格增速出现回落态势。”仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，“在‘房住不炒’的调控基调下，全国住宅市场调控取得一定成效，市场情绪整体回归理性。”
记者调查发现，二三线城市的新房市场和二手房市场正出现“跷跷板”效应。“不急着出手，等价格合适再看。”记者在杭州、无锡等城市随机采访多位购房者得知，由于新盘2019年底促销力度加大，不少购房者被分流至新房市场。在环沪地区，不少楼盘加推楼盘价格低于前期均价的项目不在少数。
“目前，多数二三线城市二手房市场供给充分，以买方为主，客户仅在‘合适价位’才考虑入市。”中原地产首席分析师张大伟表示。
在二手房市场上，城市间分化格局则较为明显。一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点；二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
2.新房二手房房价环比窄幅波动
国家统计局数据显示，2019年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落，二手住宅环比涨幅略有扩大；二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，二手住宅环比涨幅均相同或回落。
孔鹏解读称，据初步测算，12月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%。
“从数据来看，房价趋稳的态势逐步确立。”易居智库研究总监严跃进说，北上广2019年的月度房价在合理区间窄幅波动，房价走势不断趋稳。
从城市数量上看，50个城市新建商品住宅价格环比上涨，16个城市环比下跌，4个城市环比持平。环比最高增幅为扬州的1.3%，最大降幅为太原和济南的-0.8%。
数据还显示，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同。
转自：青岛财经日报
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