提前还款需注意!这些事项要牢记!


时间:2019-12-13







  现如今,买房贷款可以说是家常便饭。贷款就必然会产生利息,时间越长利息越高,所以有不少人想要在手头宽裕的时候提前还款。但是,提前还款并不一定适合所有人,如果选择了提前还款,我们还需要注意的事项有很多。
 
  一、提前还款不适用于哪类人群?
 
  提前还款并不一定适合所有的购房者,下面为大家举一些不宜提前还款的人群。
 
  1.应急资金还款人群
 
  比如使用应急资金还款的一类人:如果你手头只有应急资金,那么尽量不要用这些资金来还款,因为这可能会打乱你原有的生活计划,也有可能为你未来的生活带来风险,因小失大。
 
  2、等额本息进入还款中期的人
 
  如果你的还款已经进入中期阶段,那么你的月供基本就是你的本金,此时提前还款意义已经不大。特别是进入还款后期,就更没有提前还款的必要,这样也许会打乱你的理财计划,也不利于手头资金的合理分配。
 
  3、等额本金还款期已达1/4的人
 
  如果你初期还款较多,那么压力会随之而来。随着时间流逝,月供会不断减少,会减轻后期还款压力。如果此时提前还款,那么其实是偿还的本金,不利于利息的节省。
 
  二、提前还款需注意哪些事项?
 
  如果你不属于以上人群,选择提前还款,你也需要注意以下这些事项,避免一些不必要的麻烦。
 
  1、公积金贷款不必提前还
 
  对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
 
  2、抵押注销
 
  银行人士指出,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
 
  3、注意银行规定
 
  大部分银行对于提前还款都有要求,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
 
  其实对于还款初期的人,提前还款是比较有利的,越到后期越不划算。但如果你是以上所提到的人群,尽量还是选择不要提前还款。如果你确定要提前还款,也需要牢记上面所提到的注意事项,千万不要深陷泥沼。


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