石家庄楼市，是乍暖还寒还是将逐步下行？业内也说法不一。图为石家庄市的一处在建商品房住宅小区。 新华社发

   □河北日报记者 王 巍

    相对于“金九银十”这个楼市的传统旺季，往年的4月，一般也是楼市旺销的季节。而今年4月，石家庄楼市似乎又走到了一个十字路口：一方面，成交清淡，开发商为促销推出各种打折“放价”，楼市似乎出现降价的苗头，相当多的购房者仍在观望；另一方面，各路专家在各种场合放言，坚持认为石家庄房价不会下降，目前仍是一个平稳中小幅上涨的节奏。在这种“拉锯战”中，购房刚需族和改善一族仍在持续入市，但同时也出现了更多的观望者。

    成交清淡，楼市不温不火

    “我看了好几个楼盘都在降价呀，石家庄楼市要下跌了吗？”日前，记者的一位刚从保定移居石家庄的朋友在聚会时一直追问在座的人，但是没有人能给她明确的答案。

    据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，上上周（2014.4.14-2014.4.20）石家庄商品房总备案433套，相比之前一周（2014.4.7-2014.4.13）711套的备案数，下降了39.1%。其中住宅备案316套，备案面积35452平方米，与上一周相比分别下降18.6%和21.4%。成交套数和面积均有所下降。

    4月26日，记者来到石家庄东二环上一家在售楼盘的售楼部，发现这一准现房项目虽然没有明着打出“降价”的旗号，但实际上推出了一些特价房源，还举行了百分百中奖的抽奖减房款活动，跟搜房网合作的电商，还可在售楼部原优惠基础上享受6千抵3万的特惠。“我理解，这些迹象就是在变相降价了。”去看房子的崔女士如是说。

    据记者了解，从2013年至今，石家庄政府部门一直在对楼市进行规范整顿，而今年“严查”可能会贯穿始终。有专家认为，整顿短期内可能会影响市场，但随着开发商补证完善，整体上市量会放开。随着市场的不断规范，“稳定”将成为2014年石家庄楼市的主基调。

    而石家庄的一些房地产业界专家大多认为，尽管现在出现了量价齐降的苗头，但长期看石家庄房价仍会小幅上涨。

    “备案数据具有一定的滞后性，不能从备案数据下降，就单纯下结论说石家庄楼市转淡了。”石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源分析说，4月份开盘数下降，与开发商的规划、工期等各项考虑有关，从而表现出一定的阶段性。整体来看，目前的市场还是比较平稳的。“根据我们的统计，截至目前。石家庄商品住宅成交81万平方米，二手房成交33万平方米，与去年同期相比是持平的状态。”

    “相比其他石家庄城市，石家庄的房价比较低。而且石家庄的房地产市场一直以来发展平稳，房价也不存在泡沫、虚高的情况。”六度品牌顾问机构总经理张哲分析说，由于内在土地成本、人力成本、建筑材料等因素，自然会带动房价上涨。但石家庄的房价不会大涨，预计会呈现稳中有涨的趋势。

   优惠战仍将是主旋律

    面对当前的市场情况，开发商并没有放弃，石家庄各大楼盘纷纷摆出了准备“大干”一场的架势，为迎接即将到来的5月推新楼、展新品，为楼市注入新鲜血液。业内人士分析，接下来，石家庄楼市预计还将掀起一波放量，与此同时，“优惠战”仍将是楼市主旋律。

    楼市传统旺季“红五月”即将到来，市场竞争也将更为激烈。为了吸引更多的客户，开发商们纷纷打出营销牌，可谓是“八仙过海，各显神通”。记者了解到，目前主要手段有数字营销、优惠降价、推出电商等手段。

    有的楼盘展开了“数字营销”，比如保利花园开盘实行了两万抵三万的巨额优惠，以及“日进百金”的累积优惠。有的项目则干脆直接优惠降价，比汇君城项目全款优惠300元/㎡；首付50%优惠100元/㎡，首付40%优惠50元/㎡；天河悦城项目全款优惠400元/㎡，首付50%优惠200元/㎡，首付40%优惠100元/㎡；雍和慢城项目住宅全款减400元/㎡，贷款减300元/㎡，贷款老带新有优惠。此外，优惠战还引入了电商。西湖一品项目分期优惠100元/㎡，全款优惠600元/㎡，搜房电商19日正式启动后，近期购房额外优惠400元/㎡；鼎和国际电商最高优惠5000元抵2万元；香水岸优惠1万元抵2万元；众美凤凰绿都电商优惠1千元抵2万元。

    但业内人士也表示，不要以为一些楼盘为了快速回笼资金而进行的降价促销活动，就会出现整个楼市的暴涨暴跌，大起大落。从目前掌握的情况看，今年的整个市场的供应量不会出现过多的现象，石家庄楼市应该会维持一个相对平稳的态势。

    石家庄人最爱小三室的房子

    其实，尽管成交清淡，但优质的楼盘仍受到购房者的追捧。4月19日开盘的保利花园项目，开盘当日，就有千余购房者到场抢购355套房源，两个小时之内就售罄。在楼市普遍冷淡，购房者观望情绪渐起的市场中，这样的现象再次证明石家庄市场两极分化，冰火两重天的现实。品牌加品质楼盘，已经越来越为购房者追捧。“虽然看了周边许多楼盘，但还是倾向于选择大品牌开发企业的房源，不仅质量有保障，后期物管水平也高。”在售楼部现场，一位购房者表示。

    那么，石家庄的购房者更青睐什么样的房子呢？4月23日，由河北省不动产商会、石家庄市房地产业协会、石家庄房地产市场研究中心、银河房产网、石家庄置家网共同主办，智联传媒承办的“2014年万人置业大调查调研成果发布会”举行。调查结果显示，石家庄购房者可能最想要的房子是这样的：它首先是一个小高层为主的社区，兼有高层；位置不错，交通方便；主力户型80-100㎡，最好能有100㎡小三室；房价，最好在6000-8000元/㎡；如果项目能够在东部城区是最好的，西北也可以考虑。

    这就是2014年初石家庄购房者最想得到的房子，而且这个项目如果能够在一年之内问世一定还能够大卖——石家庄至少有41%的购房者决定在一年内买房。

    小三室这个在南方普遍存在的户型，石家庄还并不多见。不过根据现在的房价和石家庄的实际情况，应当有越来越多的购房者倾向小三室。一方面，小三室房间更多，更适合单独二胎之后的中型家庭使用；另一方面，三室价格普遍低于两室，经济性上也有优势。

    对于买房时机，专家也建议，在拉锯战中，对于自住刚需买家是有利的。由于有销售业绩的压力，在市场观望情绪比较浓的情况下，开发商会在特定的时间节点通过加大优惠力度的方式进行促销以提升业绩。而今年的“五一”就是这样的节点。“‘五一’有大量楼盘推进，而且优惠力度会比较大，刚需一族不妨该出手时就出手。”