股市印花税暴增地产投资企稳

　　7月全国财政收入同比增12.5%前7个月房地产销售额增13.4%

　　8月12日从财政部网站获悉，7月份，全国一般公共预算收入14249亿元，同比增长12.5%，增幅低于6月份，其中，证券交易印花税300亿元，同比增加254亿元，增长5.5倍。值得注意的是，由于调工资和部分重点支出预算执行，令7月份全国财政支出飙升，同比增长24.1%。有分析认为，从目前情况看，财政政策可能成为下半年稳增长的主要手段。

　　财政收入增长现中速偏低

　　在7月1.42万亿元的预算收入中，证券印花税增长超出预期，增幅在5倍以上。此外，与房地产市场回暖有关的收入也明显增长。但记者对比发现，7月份财政收入低于6月份。有分析认为，受到整个宏观经济增幅放缓的影响，预计下半年全国财政收入可能会逐步走低。

　　1月~7月全国一般公共预算收入同口径增幅比去年同期回落3.1个百分点，财政收入增长呈中速偏低态势。财政部表示，加上去年下半年中央财政收入基数抬高较多，今年后几个月财政收入增长压力仍然较大。

　　数据显示，今年前7个月，全国一般公共预算收入93849亿元，比上年同期增长7.5%，同口径增长5.4%。

　　受涨工资等刺激

　　支出增幅超两成

　　值得注意的是，在财政收入呈现中速偏低的背景下，财政支出却大幅增长，7月份，全国一般公共预算支出12732亿元，比上年同月增长24.1%，同口径增长22.4%。比6月份明显加快。而背后是工资调整以及部分重点支出预算执行。

　　根据财政部通报，7月份，全国一般公共预算支出12732亿元，比上年同月增长24.1%，同口径增长22.4%。而当月财政支出增长较快，主要是加快部分重点支出预算执行进度以及落实调整工资标准。

　　另外，前7个月，全国一般公共预算累计支出90020亿元，比上年同期增长13.4%，完成预算的52.5%，比去年同期进度加快0.6个百分点。

　　财政部表示，在财政收入增长放缓的情况下，各级财政部门加强支出预算管理，积极盘活存量，民生等重点支出得到较好保障。

　　看数据

　　前7个月全国固定资产投资增速回落至11.2%

　　1至7月份，全国固定资产投资不含农户288469亿元，同比名义增长11.2%，增速比上半年回落0.2个百分点。从环比速度看，7月份固定资产投资不含农户增长0.75%。

　　三大产业

　　第一产业投资7741亿元，同比增长28.2%，增速比上半年提高0.4个百分点；

　　第二产业投资118891亿元，增长9%，增速回落0.3个百分点；

　　第三产业投资161837亿元，增长12.1%，增速回落0.3个百分点。

　　民间固定资产投资：1~7月的数据为187534亿元，同比名义增长11.3%，增速比上半年回落0.1个百分点，但仍快于投资总体增速0.1个百分点，占投资总体的比重为65%。

　　房地产开发投资：1~7月的数据为52562亿元，同比增长4.3%，增速比1至6月份回落0.3个百分点，回落幅度比1至6月份减缓0.2个百分点，房地产开发投资现企稳迹象。

　　商品房销售面积：1~7月的数据为59914万平方米，同比增长6.1%，商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速分别比上半年提高2.2和3.4个百分点。7月末，商品房待售面积66259万平方米，比6月末增加521万平方米。

　　规模以上工业增加值：1~7月增长6.3%

　　1至7月份，规模以上工业增加值同比增长6.3%。分三大门类看，7月份，采矿业增加值同比增长5.6%，制造业增长6.6%，电力、热力、燃气及水生产和供应业下降0.2%。7月份我国规模以上工业增加值同比实际增长6.0%扣除价格因素的实际增长率，比6月份回落0.8个百分点。

　　消费品零售：7月份继续保持平稳增长

　　7月，社会消费品零售总额同比增长10.5%，增速虽比6月份低0.1个百分点，但比1~6月份高0.1个百分点。7月份消费品市场继续保持平稳增长。值得注意的是，1~7月份，全国网上实物商品零售额同比增长37%，高出社会消费品零售总额增速26.6个百分点，在社会消费品零售总额中所占比重仍高达9.7%。

　　数据来源：国家统计局

　　分析：整体市场恢复趋势明显

　　“从数据看，大部分数据同比依然好转，但从7月单月用前7月数据减去前6月数据可以看到实际7月单月签约数据相比6月有明显下调。实际房地产市场在7月份受到股市波动等影响，成交量确实有所下调。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　其认为，从2015年前7月数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约26万套，比2014年同期上涨了49.66%，二线城市也上涨了20.15%，但三线、四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

　　而国家统计局投资司高级统计师李皎分析称，1~7月份，全国房地产开发投资增速回落幅度比1~6月份减缓0.2个百分点。今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资已经现企稳迹象。

　　李皎同时表示，今年以来，全国商品房销售市场持续好转的原因，一是部分热点城市销售火爆。1~7月份，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市；二是住宅销售增长较快，高于办公楼等其他用途商品房销售的增速。

　　专家观点

　　楼市未来被看好

　　香港恒隆集团主席陈启宗：虽然中国楼市不可能再回到以往20年那么火爆的场面，但也不必悲观，“现在楼市不仅是软着陆，而且可能将会是一个比较长时期健康发展的开端。”其认为，目前房地产面临库存量大的问题，是不可避免的，是将一个不正常的关系转变为比较正常的体系。“唯一的办法就是靠时间，需要有时间把这些库存慢慢地消化掉。”

　　他说，虽然暴利时期已经过去，但还是有周期，周期抓得准的人还是有很多机会可以赚钱。

　　著名经济学家樊纲：现在楼市的软着陆都归功于宏观政策起了作用，“当一个市场、一个经济发展起来的时候，要采取的政策应该是逆周期政策。中国的经济和市场不能去拱火，不能去刺激。但是任何政策都是有其时效性的，当经济、市场逐步稳定，趋于正常时，紧缩政策就应该逐步退出。”

　　交通银行首席经济学家连平：经过这一轮调整之后，未来城镇化发展、人均GDP提高，有较大成长空间的情况下，这两大因素支持房地产行业能够健康、平稳的运行。目前部分三、四线城市库存很高，但无碍整个国家房地产行业的市场大局。

　　业内：

　　银行业信贷支持

　　房地产力度还将提高

　　交通银行首席经济学家连平表示，银行也一直在支持房地产。“2014年年底，银行房地产信贷比就达到了31%，2015年一季度下降了几个百分点，但是6月末又达到了30%，现在在30%左右的比例中徘徊。而涉及房地产行业的比例还在增加，这说明银行业信贷支持对房地产的力度是在加大，而且未来这个支持力度还会进一步提高，将来会达到35%，甚至更高。”

　　他认为，税收、公积金贷款等政策都应该有进一步松动的空间。现在总体政策还是存在需要进一步退出的过程，这样才能保证房地产行业整体能够健康、平稳发展。但在这个过程需要货币政策加以支持，比如利率下降、按揭贷款支持。（潘彧　张忠安）

来源：广州日报

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