48款产品共募集136亿创年内新低

　　据用益信托截至昨日统计数据显示，9月地产信托的发行持续降温之势，48款地产信托共募集资金136亿元，规模环比下滑16.6%，也是今年以来的新低。

　　统计数据显示，今年9月共发行467个信托项目，整体规模为645.6亿元，环比下滑近三成。在整体规模下降的同时，地产信托延续今年以来的降温态势，无论是发行数量还是发行规模都是年内新低，不过其年化平均预期收益则略有提升至9.59%，而且仍远高于9.14%的行业平均水平。

　　对此，用益信托一位分析师表示，信托公司对于成立房地产信托计划越来越谨慎，房地产信托的融资规模目前处于下滑期，加上信托兑付高峰期的逐步来临以及经济机构处于调整期，所以今年以来整个地产信托的发行都比较冷淡；而且投资者对房地产信托投资也提高警惕，不过由于节假日仍有一些统计数据在收集统计，可能9月的数据还不够全面。

　　事实上，由于房地产市场的不明朗，各信托公司很早就对这一领域进行规避，自去年底以来，大部分信托公司纷纷抬高了房地产信托发行门槛，尽量避开一些三四线城市的地产项目。一位信托公司负责人也指出，地产信托仍在发行只是公司较以往审核得更严格，毕竟地产商有很强的融资需求，目前地产项目只针对资质好的地产企业展开。

　　在楼市低迷的情形下，近期取消限购、提供购房贴息、购房补助等政策相继出台，近日央行又放松首套房认定标准，业界认为房地产市场有望迎来新一轮繁荣，不过对于地产信托的走势仍有待观察，发行可能会逐渐回暖。（刘伟）

来源：北京商报

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