北京土地市场溢价率逐渐走高 改善型住宅受青睐

进入2014年以来，北京一级土地市场溢价率逐渐走高，优质地块的竞争依然非常激烈。4月份大兴区有一宗地块再现超150%高溢价率，成为当下北京土地市场不断升温的一个缩影。

土地价格的明显上涨，加剧了人们对于未来房价的心理预期。而受中高端产品供给不足影响，一些传统核心区域和亦庄等新区的中高端楼盘却出现了量价齐升态势，成为当前市场的亮点。以位于亦庄核心区的远洋天著为例，其难以复制的区位价值加上别墅产品的创新品质，已连续两年领跑京城别墅市场，成为高端置业人群的争相追捧的对象。

前4月土地出让金或将破千亿

4月的北京土地市场，因大兴区黄村的两宗地块掀起了近期的成交小高潮。4月10日，来自大兴区黄村镇的一个地块引发了超过一个小时的竞价大战，泰禾、保利首开、华远地产交替两两拉锯，最终导致该地块以17.1亿元、158.3%的高溢价率成交，而其后竞拍的大兴黄村另一同类型地块也以34.6亿元、145.4%的高溢价率落槌。

据地块出让公告显示，大兴区黄村两地块内涵盖了商业和综合用途用地。初步估算，这两宗地块楼面均价在2万元/平方米左右，直逼周边一般商品房成交价的2.5万-2.8万元/平方米。“4月10日当天推出的4宗土地，出让金超此前市场预期的70亿，达到88.28亿元。”业内人士表示，在房企依然看涨的预期下，4月份的土地市场明显升温。

来自北京中原地产市场研究部的数据显示，一季度北京土地出让金已经达到753.44亿元，同比增长了56.98%，已相当于去年全年土地出让金的40.79%，也创造了历史同期的最高点。按照中原地产首席分析师张大伟预期，本月内北京剩余土地的起价已经达到了221.76亿，按照平均溢价率，成交将突破300亿，这意味着今年前四个月北京土地出让金将有望突破千亿。

中高端楼盘备受追捧

土地市场的不断升温，明显影响了购房者的预期。从当前市场行情来看，北京的中高端项目的市场需求依然旺盛。因为北京财富人群的数量每年都在增加，这个群体既有购房能力，也有强烈的改善型需求意愿。

而从供应量来看，目前北京一年的土地供应量大概在1000万平方米，其中30%的限价房，40%的自住型商品房，真正用于商品房开发的只有30%。“政府现在集中加大了保障房的供应力度，商品房供给不足已是大势所趋。特别受此前政府调控政策和目标影响，中高端楼盘的整体供给量将更为稀缺。”业内人士坦言。

在这种情况下，具备完善配套设施的高品质纯别墅大盘往往更加受到改善型客群的青睐。

从远洋天著项目来看，其是CBD东南五环最后仅存的城市别墅，有着其他项目难以比拟的区位优势。据悉，远洋天著即将推出的三期“云廷”，在产品规划、园林设计上同样展现出项目一贯的高标准、高品质特点，已成为远洋天著的压轴力作。

来源：城市生活在线

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