房地产的供求关系决定房地产的价格

　　党在十八届三中全会的《决定》，已经坚定了我国走市场经济的大方向。最近一届的人大和政协会议，已经把房地产价格交给了市场经济的杠杆来自主调节，不主张用行政手段打击楼价了。所以，未来房地产的升值前锦一定会更加朝气蓬勃、欣欣向荣。

　　真正决定楼价的是房屋的供求关系，求多供少，楼价就必然上升，个别人的意愿无法动摇。例如，因为北京四环内已经没有建设用地可供盖新房，造成了四环内的房屋供应不足，所以其房价才居高不下。八年来曾用了许多直接打压楼价的措施，都没有阻止楼价不断飙升，而且越压越高。这证明了在中国共产党领导下的中华民族，首都要求繁荣昌盛、城乡要求日新月异的动力十分强大，不以个人的意志为转移。

　　在市场经济杠杆的自主调节下，房价上升具有四种能量：第一、供少求多的程度决定房价上升的速度；第二、能自动加快住房产品的生产力；第三、能源源不断地为住房产品的快速生产提供足够的资金，而不需要通过行政手段调拨国家的其它资金来补缺；第四、能在住房产品实现供求平衡时自动回调而达成长期的价格稳定。人们只有认识了房价上升四种能量的重要意义后，才不会盲目去打击楼价，才不会盲目降低三百六十万平方公里土地及其地面建筑的价值，才不会盲目损坏市场经济杠杆自主调节楼价的功能，才不会盲目让中华民族错过千年难遇的发展契机。一篇题目为《应该让市场经济的杠杆自主调节房地产价格》的论文（通过360搜索引擎能够搜索到这篇论文），深入阐述了以市场经济的杠杆自主调节房地产价格的具体办法和措施，可以作为我国全面深化改革的参考或借鉴。

　　因为国泰民安，各行各业的盈利增加，人民积蓄增多，很多人就会想为剩余的资金寻找投资项目。从我们国家的实际情况来分析，个人和企业可自由投资的主要有衣、食、住、行四种行业。在这四个行业中，很多产品已经生产过剩，没有投资获利的空间。唯独“住房”产品，还有很大缺口，还有强烈的需求和广阔的发展空间，还需要调集一切可调集的资金、智慧和力量，创造更先进的住房产品的生产力，建设更多的住房，满足全国人民对住房的迫切需求。不难发现，全国一线城市要想大量增加住房的供应量，只有把住房的楼层加高重建。但是住房的拆旧和加高都需要足够高的房价来支持，否则就没有房地产的发展商愿意投资做赔本的住房加高重建生意。所以，无论用什么办法打击楼价，也包括用“谣传”和“误导”的办法打压楼价，其结果都是打击了住房拆旧加高的速度，打击了住房供应量的增加，扩大了住房供少求多的差距，延长了住房供不应求的逗留时间，因而蓄藏了楼价飙升的潜力和空间。有条件买房的人，应该抓住这个回调机遇入市。

来源：网易　

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