李克强再谈分类调控 地产股估值修复有望延续

　　国务院总理李克强首次在两会表态房地产调控，对于合理地自住需求，也要有相应政策支持，对房地产市场要因城因地分类调控，抑制投机炒卖需求，建立长效机制，促进房地产市场健康发展。

　　李克强还指出“盖一寸胜过说一尺”，将继续加大棚户区改造力度，至少改造470万套以上。同时推进公租房等保障房建设，让新就业年轻人和长期进程务工人员缓解住房困难，并实行公平分配。

　　李克强表示，政府将用更多精力更大力度来解决好群众的基本住房需求问题。房地产问题是个大问题。它直接关系到住房问题，让人民群众住有所居，这应该是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策分城施策。

　　对于棚户区改造贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登表示，把棚户区改造作为发展重点，突出城镇化发展不是单纯的房地产开发和城市平面扩张，而且关系到社会民生、解决城市贫富差距等问题。“新型城镇化不能老搞‘锦上添花’，还应该搞‘雪中送炭’。”

　　棚户区改造而衍生出来的消费机会的受益个股都有望迎来表现机会。A股上市公司包括，中天城投、长春经开、中粮地产、廊坊发展、云南城投、华夏幸福、珠江实业、南通科技、鲁商置业等。

　　而对于房地产的分类调控政策，3月6日，住建部副部长齐骥就曾对此做出过解释。其指出，分类调控可以认为即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出；而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

　　据统计，对比全国40个主要城市最近5年的住宅用地供应可建面积与住宅销售量发现，城市间供求关系存在显著差异。数据显示，一线城市近5年来，普遍存在用地供应不足的情况，5年累计供地销售比仅为81%；而二线、三四线城市则出现土地供应过剩，且均明显高于100%。

　　华融证券分析师易华强称，在过去一年的房地产政策中，分类调控是一个较为明显的特征，除一线以及房价涨幅较大的二线城市以外，其他区域的调控力度明显减轻，2013年下半年的调控政策也主要针对一线城市。今年这一政策趋势仍将继续，总体政策将保持平稳。

　　国泰君安证券认为，政府工作报告有关房地产的表态对房地产板块而言偏利好，维持行业增持评级。房地产行业作为一个增长明确、业绩锁定性强且严重低估的板块，目前估值、持仓均位于历史低位，未来政策边际上存改善可能，修复性行情值得期待。

　　对于房地产板块未来的走势，中银国际指出，目前经济下行压力较大，房地产市场观望情绪加重，二、三线城市市场情绪迅速转冷，住建部部长对大量城市房地产市场遇冷的表述显示管理层对房价下行风险已有警惕，行政调控存在局部放松可能。当前板块极低的估值使其随大盘下杀空间有限，未来3个月表现有望强于大盘。

　　近期房地产板块受利好消息影响，成为了市场最大的热点，今日表现继续强势，截至中午收盘，顺发恒业、信达地产两股涨停，莱茵置业、中润资源涨幅也逾3%。

来源：腾讯财经

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