2014年房地产市场或难现火热态势

　　2014年房地产市场的发展或难再现2013年的火热态势。易居房地产研究员郑红玉指出，2014年，房企资金受多因素的影响下将由“偏松”步入“合理”，或者“偏紧”区间。郑红玉指出，房企资金逐步偏紧，主要由以下因素所致：
　　　

　　一是房相关公司股票走势大智慧企加紧土地储备占用资金。2013年各大房企销售业绩呈现快速增长，房企去化速度加快，后续亟待进行土地储备，以快速抢占后期市场，做大做强企业规模。
　　

　　二是拿地成本高致使资金压力大。2013年土地市场的火爆接近疯狂，地王频现，此外优质地块稀缺加大房企竞争。
　　

　　三是新房市场供应加大将影响去化。2013年成交的大量土地今年将陆续形成产品进入市场，从而增加新房市场供应，一方面供应加大将使得去化压力增大，资金回笼力度将难以复制去年，另一方面也会加剧房企间的竞争，在一定程度上抑制房价上涨，影响房企收益。
　　

　　四是房地产调控还将继续影响市场。2013年的各地限购、限贷政策将继续发挥作用，压制部分市场需求。

　　
　　五是货币政策中性略偏紧，尤其是房地产贷款沿袭2013年下半年格局，仍将偏紧。一般而言，每年一季度都是全年放贷最多的季度，但今年年初个人房贷依然没有如往年那样“放水”。

来源：中国行业研究网

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