政策利导 房企践行绿色建筑正当时

　　近年来，绿色建筑发展迅速。一方面，由于城市雾霾、PM2.5居高不下等环境问题凸显，绿色建筑已越来越受到人们的关注；另一方面，为解决建筑能耗等行业问题，实行可持续发展，政府对于发展绿色建筑实行了一系列优惠政策。

　　近日，长沙市住建委与住建部科技发展促进中心签订合作框架协议，长沙市绿色建筑推进机制研究项目就此启动。数据显示，目前长沙绿色建筑试点示范项目已达到56个，建筑面积近1070万平方米；几乎与此同时，河南省也宣布，明年起部分建筑将全面执行绿色建筑标准。

　　对于绿色建筑的发展，住房和城乡建设部副部长仇保兴曾这样表示，“城镇化要转向新型城镇化，就意味着作为城镇化最基本的细胞——人类的住房必须要更新形式，从传统建筑转向绿色建筑。未来，必须把集约、智能、绿色、低碳等生态文明的新理念融入城镇化的进程中。”

　　“未来的建筑与居住将向低能耗方面发展。当今，建筑和居住的能耗占社会整体能耗的比重过大。所以说，建筑和居住能耗的降低与节约，对于环境改善的意义将非常大，这也将成为绿色建筑未来的亮点。”领秀·翡翠山项目负责人、北京科技园智地有限公司总经理王勇对《新楼市》记者如是说。

　　发展健康住宅迫在眉睫

　　当今，环境与建筑能耗问题凸显。由此，绿色建筑的发展也受到社会越来越多的重视。

　一方面，我国环境问题日益加剧，近年来以北京、上海等地为代表的“雾霾”天逐渐增多，对人们的健康造成威胁。

　　另一方面，数据显示，我国的建筑能耗约占全社会总能耗的29%以上，而且还在以每年1个百分点的速度增加。再加上建材生产能耗，仅建筑方面用去的能源就高达45%左右。在中国20年经济迅猛发展的现状下，建筑业已超过工业、交通、农业等其他行业，居能源消耗之首。

　　由此可见，如何健康人居，降低建筑能耗已迫在眉睫。政府对此给予高度重视，大力推行健康住宅或将成为解决问题的关键。

　　政府明确“绿色”方向

　　据了解，今年年初，国务院、发改委、住建部就已陆续发文推广绿色建筑。今年1月11日国务院转发《绿色建筑行动方案》（下简称《方案》），而仅过五天住建部再次发文《关于加强绿色建筑评价标识管理和备案工作的通知》，要求各省自治区直辖市做好住房落实工作,加强和规范绿色建筑评价标识评审管理。而《方案》则对具体的绿色节能标准、措施以及补贴政策做出详细要求,绿色建筑政策支持力度呈现加强态势。

　　其中，《方案》对新建建筑和既有建筑节能改造设定了明确目标。其中，要求城镇新建建筑严格落实强制性节能标准，“十二五”期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。

　　“《绿色建筑行动方案》的颁布，新标准更符合评定条件，可以帮助绿建更科学发展。这个文件也是推动我国绿色建筑发展比较快的原因。而当今，把绿建提升到转变行业的发展方式的高度，未来前景很广阔，这主要与中央的决策有关。”住建部绿色建筑发展处马博兴如是说。

　　据他介绍，全国不少省份已经开始积极响应。“全国五六个地区已经开始研究在城市如何执行绿色建筑的具体方案。江苏是全国第一个以省级名义对绿色建筑实行强制的省份；而北京市政府从今年6月1日开始，规定所有新建建筑必须达到北京市标准一星要求，并提出75%节能标准。而这一国家标准是要求节能50%。”

　　不难看出，绿色建筑的实行已成为大势所趋。记者从住建部了解到，近5年，我国绿色建筑每年以翻番的速度发展，2012年绿色建筑项目数和面积均相当于2008年至2011年的总和。而在未来，这一数字还将会有大幅度提升。

　　多维度利好企业发展

　　政府的引导对绿色建筑行业产生了巨大的积极影响。不少在行业内富有远见的企业，已经开始践行绿色建筑，并从具体实践中感受到其带来的好处。

　　首先，绿色建筑所推行的节能、环保等理念，为企业带来了巨大的经济效益。

　　据记者了解，万达对于绿色建筑可谓“情有独钟”。其作为最有代表性的自持公司，要求所有万达广场项目最低要达到国家一星级标准。而这缘于，之前万达做过三个一星级项目，一年共节省了一千万成本。

　　而根据《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》规定：绿色建筑达到三星可按80元/平方米奖励房企，二星可奖励45元/平方米，具体量化了星级绿色建筑补贴标准。

　　此外，中央财政还将支持绿色生态城区建设，引导低星级绿色建筑规模化发展。对符合条件的绿色生态城区给予资金定额补助，资金补助基准为5000万元，具体根据绿色生态城区规划建设水平、绿色建筑建设规模、评价等级、能力建设情况等因素综合核定。

　　其次，绿色建筑增添了建筑附加值，对房企楼盘的销售起到了带动作用。

　　以广渠·金茂府项目为例，其多处运用健康、环保的思想进行建造。例如，项目采用地源热泵与毛细管网共同组成了生态空调系统，室内温度26摄氏度，全年恒温恒湿恒氧。地源热泵主机深埋地下，无噪音，毛细管网天棚铺设，无风吹感，温度均匀柔和，水温高低变化有效提高了主机效率，节能环保。

　　而绿色建筑所带来的附加值，也为项目销售带来了好处。广渠·金茂府自入市以来，销售业绩一直保持名列前茅。

　　“开发商为项目增加了绿色附加值后，可以带动销售，变成销售额回笼资金；而采用绿色建筑对于购买者的健康也有好处，这就形成了双向利好。”亚豪机构市场总监郭毅对记者表示。

　　最后，绿色建筑对房企践行社会责任，提升产品品质有促进作用。

　　作为北京市亦庄城市高端综合体项目的国锐·金嵿，其配套会所荣华汇是国内首批获得美国绿色建筑协会颁发的LEED铂金认证的全功能会所，而这一举措迅速成为业界的焦点。

　　对于国锐·金嵿项目践行绿色建筑的行为，国锐集团设计部总监樊应涛表示，实行绿色建筑有利于房企履行社会责任，并通过提高产品品质提高了企业的声誉，增加了企业的无形资产。

　　1992年

　　巴西里约热内卢联合国环境与发展大会以来，中国政府相续颁布了若干相关纲要、导则和法规，大力推动绿色建筑的发展。

　　2004年9月

　　建设部 “全国绿色建筑创新奖”的启动标志着我国的绿色建筑发展进入了全面发展阶段。

　　2005年3月

　　这一年召开的首届国际智能与绿色建筑技术研讨会暨技术与产品展览会（每年一次），公布“全国绿色建筑创新奖”获奖项目及单位，同年发布了《建设部关于推进节能省地型建筑发展的指导意见》。

　　2006年

　　建设部正式颁布了《绿色建筑评价标准》。

　　3月，国家科技部和建设部签署了“绿色建筑科技行动”合作协议，为绿色建筑技术发展和科技成果产业化奠定基础。

　　2007年8月

　　建设部又出台了《绿色建筑评价技术细则（试行）》和《绿色建筑评价标识管理办法》，逐步完善适合中国国情的绿色建筑评价体系。

　　2008年

　　住房和城乡建设部组织推动绿色建筑评价标识和绿色建筑示范工程建设等一系列措施。

　　3月成立中国城市科学研究会节能与绿色建筑专业委员会，对外以中国绿色建筑委员会的名义开展工作。

　　推广绿色建筑任重道远

　　绿色建筑前景广阔，也确实为一些房企带来了生机，但其发展过程中的问题，依旧有待解决。

　　马博兴表示，一方面，现阶段由于房价比较高，有的人误解做绿色建筑一定需要花钱，会变相推高房价。事实上，绿建可以采用一些被动技术实现，这只需在设计上改变，不需要过多的花费。

　　另一方面，绿色建筑的宣传还不够。“现阶段，从社会责任角度和老百姓去讲，老百姓接受度比较低。应该跟老百姓讲能够切身感受到的利益，要让老百姓了解到绿建是省钱的，节能环保能够降低成本。需要一步一步去推进。”

　　而对于政策的执行，马博兴透露，国家在未来有可能实施绿色建筑的强制标准。“今年开始研究在不同地域不同环境下，如何有区别地、因地制宜地实施强制标准。但有一个难点，国家标准法明确规定，一般情况下，地方标准应该不低于国家标准。在这种情况下，绿色建筑标准就不适宜一刀切，否则会出现矛盾，不便落地。因此，为了良性发展，以后根据我国工程建设管理要求，在体制、政策等方面都应该会有所创新，寻找一条适合我国绿建发展之路。”

　　对于绿色建筑的设计方面，清华大学建筑学院教授林波荣对记者表示，“绿色建筑的发展不能仅仅停留在科研单位或者高校之中，而应该落实到设计院。在性能导向成为绿色建筑发展趋势时，发展绿色建筑不能仅仅依靠绿色建筑评价体系，而是必须从建筑设计源头抓起，开展新流程、新技术和多专业协同的研究，推进理论与技术创新。”

　　而有着绿色建筑开发经验的樊应涛认为，当今的开发企业应该增强绿色建筑的意识。“我希望未来没有绿色建筑的提法，所有建筑都要按照绿色标准去实行。企业在开发的过程中，可以更好地满足人居需求。”

　　美国绿色建筑

　　评估体系LEED

　　美国绿色建筑评估体系LEEDLeadershipin Energy Environmental Design Building Rating System是目前世界各国建筑环保评估、绿色建筑评估及建筑可持续性评估标准中最完善、最有影响力的评估标准，已成为世界各国建立各自绿色建筑及可持续性评估标准的范本。

　　LEED是自愿采用的评估体系标准，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线。

　　LEED是性能标准，主要强调建筑在整体、综合性能方面达到“绿化”要求。该标准很少设置硬性指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。

来源：法制晚报 　作者：马雲龙

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