各地房地产调控目标年内恐难实现

  持续上涨的住房价格，正将各地政府年初设定的房价调控目标甩在后面，而处于论证中的房地产调控长效机制，仍未现身。

  10月8日，某统计机构发布三季度百城房价指数报告显示，各城市房价同比、环比涨幅在三季度持续扩大，十大城市新房尤其突出，价格涨幅首超二手房。9月，十大城市新建住宅价格同比全部上涨，其中北京、广州、深圳、南京、成都五地涨幅超过10%，北京达到26.88%，广州为24.80%，上海为8.85%。当月十城市新房平均价格上涨13.87%，连续第11个月上升，且涨幅较上月扩大。

  9月，全国100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比上涨1.07%，同比上涨9.48%。

  十一黄金周，又传来不少城市楼市销售价量齐升的消息。

  今年年初，在“新国五条”政策出台后，大部分省份及主要城市的相关实施细则在3月最后两天出炉，其中，重庆、天津、济南、长沙、贵阳等多数城市提出今年的调控目标是，新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。

  现在看来，实现这个目标的困难正在加大。

  国家统计局数据显示，今年上半年，全国新建住宅商品房销售额为28215亿元，销售面积为46090万平方米，简单折算成平均售价为6121.7元/平方米，较去年同期上涨了12%。而今年上半年城镇居民人均可支配收入13649元，同比名义增长9.1%，扣除价格因素实际增长只有6.5%。

  显然，上半年全国新房价格涨幅已经远超城镇居民收入实际增速。今年前八个月，前者略有回落，但局面未改。

  此外，有个别省市的房价控制目标较为模糊，难以量化，但仍存有较大压力。

  北京市确立的今年房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

  国家统计局数据显示，今年前八个月，北京新建商品住房价格月度平均同比涨幅达到13.3%，同时，北京90平米、90-144平米、144平米以上等三类新建商品住宅的价格月度平均涨幅也都突破了两位数，这都与原预期相悖。

  上海市提出，2013年度新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。而事实是，在上海“切实贯彻落实房地产市场调控措施”的情况下，前八月新建商品住宅月度平均涨幅为10.7%，而且各月涨幅呈现逐渐递增态势。

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