品牌房企扎堆北京亦庄“中央居住区”崛起

　　8月14日，亦庄板块再次成为京城土地市场的“香饽饽”，亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块，共吸引21家企业激烈竞争，最终被融创葛洲坝联合体以41.2亿元获得，这也意味着亦庄楼面地价被再次刷新纪录，达到近3万元/平方米。

　　随着区域内供地小高潮，众多品牌房企纷纷攻城略地，争相打造针对城市中坚力量的刚改住房，亦庄板块迎来了一轮品质升级。作为城区稀缺的优质区位，亦庄“中央居住区”的地位正在迅速崛起。

　　改善型需求扎堆亮相

　　自2010年初，亦庄推出18000元/平方米的楼面价两大地王后，亦庄板块由于土地供应缺乏、楼市调整而陷入短暂沉寂，但自去年年底，万科、保利、融创、方兴等开发商陆续进驻，使得区域土地价格从1万元出头迅速上涨，方兴1月拿地时，楼面价已到17000元/平米。而本次地价几近翻番。链家市场研究部认为，之所以房企不惜代价追逐这两宗土地，是因为亦庄板块新房在售项目较少，亦庄区域楼盘定位普遍为中高端，拿地企业可以高枕无忧。

　　近两年，亦庄板块经过几年的沉寂，亦庄板块的土地和新盘都呈全面井喷之势。高端市场供需的双双走高，得力于亦庄的产业优势和生态资源，众多品牌房企趋之若鹜，纷纷出手打造高端刚改产品。

　　亦庄板块已经涌现出不少位置较优越的高端项目，比较有代表性的有远洋天著、中信新城、融创项目以及亦庄金茂悦等。

　　“中央居住区”初现雏形

　　得益于两个批次南城规划的实施，南城的基础设施建设快马加鞭；轨道交通建成通车，使得南城交通网络更加完善；首都第二国际机场对腹地的拉动成几何级的增长……而亦庄作为京城唯一的国家级经济开发区，衔接南城和CBD的重要节点，成为广大南城区域内最强劲的引擎。

　　另外，比起通州、房山等新兴板块，亦庄区位优势明显，产业基础雄厚，更没有“睡城”的痼疾。随着远洋、中信、富力、和裕、珠江、合生、融科等十几家品牌开发商的入驻，亦庄板块居住氛围的日渐浓厚，配套设施进一步完善，再度迎来品质提升，吸引了越来越多的产业人群和中坚力量迁移置业。其中，河西区最引人瞩目。

　　根据亦庄新城的规划，河西区域是亦庄重点打造的配套服务设施完善、生态宜居的综合性居住新区。以亚洲最大的城市湿地公园南海子公园为中心，已然聚拢了一大批高端项目。目前已经建成多所学校，还规划待建大体量高端商业中心、甲级医院、生态体育公园等。媲美朝阳公园区域的高端居住区——“中央居住区”的条件日趋成熟，雏形初现。

　　即将入市的亦庄金茂悦正是位于河西板块的核心区域，项目是方兴地产继亚奥金茂悦之后推出的“悦系”升级力作。据了解，其将秉承方兴的“绿金战略”，在严循“悦系”建造标准的基础上，更引入“府系”健康科技系统，打造北京首席宜居特色住宅。

　　未来房价或超5万元

　　有专家放话“京城房价将入十万时代”，而亦庄楼面地价“奔三”，这意味着区域房价很快会“破四望五”。

　　由于产业集群优势明显，亦庄一直在源源不断地吸纳中高端就业人群。由于区域内近期集中放量，近几年亦庄购房客群出现了内生型增长。此外，随着配套与产品的升级，亦庄也正在吸引城区购房者来此置业。正是购房需求的稳定，以及定位于城市中坚力量，使得亦庄房价处于高位，相比北京东、南、西三个方向，同样地处五环周边的在售项目价格来说，亦庄楼盘售价始终坚挺。

　　据了解，随着地价频升，亦庄房价几经上调，目前二手房成交均价在25000元/平方米左右，而普通新盘则全面调价到3万元以上。可以预测，在不久的将来，当河西区域众多高端项目集中放量之时，房价有望破五。

　　同时，各项目各自打出自己的最大卖点，亦庄金茂悦主打全家庭健康体系和从幼儿园到高中的16年一体化教育，枫丹壹號主打法式墅质建筑艺术，金域东郡主打新青年置业。未来该区域的竞争将非常激烈，但项目的高附加值将是最挣分的地方。

　　链接阅读：

　　“刚需”Mini派，亦投资亦自住

　　记者实地探访MINI派得知，Mini派隶属 BDA核心区域，北侧紧邻亦庄地铁荣京街站，步行15分钟即达，且未来将形成四、五环路、地铁、高速组成的立体交通网络，使得与城区中心联系紧密。Mini派的周边的教育配套有亦庄实验中小学、21实际实验幼儿园，医院配套有亦庄医院和同仁医院。周边的商业、银行，餐馆，商场等配套设施离项目步行不超过十分钟。再有，Mini派作为住宅区，它的西南方就是南海子湿地郊野公园，不仅可以优化周围的环境也适合住户休闲放松。业内人士指出，教育配套设施、医疗等配套设施都比较完善，交通便利通达、性价比高的房子，不仅益于居住，而且未来升值空间很大。因此，mini派的房子在满足自住的基础上还具有很大的投资价值。

　　Mini派作为房地产项目可以投资的同时，它最大的功能还是居住，因为它的价格定位使得他成为来京奋斗一族所需的刚需房。一位购房者坦言，在北京三四十万买到一套房已经非常划算了，亦庄这个位置也不错，交通还算便利，现在北京的房子这么紧缺，房子以后一定会涨价。

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读