房地产再融资开闸 屡次改革“虎头蛇尾”

　　近两日，伴随着政府将房地产再融资开闸消息的传来，A股房地产股票的上涨亦再次启动。令人惊异的是，国内房地产的屡次调控，从实行严格调控房价的国十条，国五条，限制信贷连续出台，到最终各地均以“地王”频现而收场。可以说，中国房地产已经进入了一个调控、上涨、再调控、再大涨的怪圈。屡次的朝令夕改背后，是围绕在地产背后的是中国经济发展模式之困，和地方政府及各种利益链。很明显，要改变桎梏中国房地产的这种调控模式，必须要先从转变中国经济发展模式上入手。

　　日前，有消息称，未来房企融资政策可能会有条件地放开。有关部门虽然在短期内关于房地产相关政策口径并无实质性变化，但是，与宣布相关政策时相比，已经有了些细微差异。而从2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。日前，A股市场上的房地产股票大涨和各地地王频现，可称的上是，在为即将到来的再融资“热身”。

　　而回顾房地产调控的历史，我们会发现中国政府从2003年开始，每年都会出台房地产调控的政策，有时政策出台后房价暂时下跌了，有时政策出台后房价依旧疯涨，于是政府出台更严厉的调控政策直到房价下跌为止，但每次调控都是治标不治本，房价短时间内下跌后迎来的是更疯狂的上涨，由此看来，中国政府出台的房地产政策短期内也许有效，但从长期看一定是失败的。为什么房地产调控会陷入“越调越涨，越涨越调”这种被人戏称为“中央空调”的怪圈。

　　不得不说，这与中国房地产的发展模式有很大关联。自上世纪90年代末房地产制度改革以来，中国地产行业已成为关系国计民生的一个重要产业，但由于“先天不足”和“后天失调”，现今的中国经济正面临都会结构发展的困境：由房地产带动的固定投资过度，在GDP中的占比太大，而居民消费低下已成为桎梏中国经济转型的“紧箍咒”。

　　不得不说，目前地方阻力极大。尤其是自上世纪90年代末房地产制度改革以来，中国地产行业已成为关系国计民生的一个重要产业，但由于“先天不足”和“后天失调”，使中国房地产业发展面临困境。具体表现是，由房地产带动的固定投资过度，在GDP中的占比太大，而居民消费低下已成为桎梏中国经济转型的“紧箍咒”。

　　令人稍感欣慰的是，无论从政府最高层还是从民间，都已经意识到中国经济必须要走一条“转模式、调结构”的发展轨道。对此，我们有必要对近十年来年来中国房地产的发展脉络进行一番梳理，以期找出其中问题，并提出解决之道。

　　客观的说，随着住房改革的全面推进与房地产业的发展，我国国民的整体住房水平发生了质的飞跃。但其中也产生出了许多问题，尤其是近十年来，国内房地产发展出现了“跑偏”，其结果就是“房价像脱缰的野马，怎么拉也拉不住了”，反而成为了进一步提升民生的障碍。特别是自2003年伊始的这十年间，以抑制房地产价格上涨，加强对房地产市场的宏观管理和调控为主要目标的政策已经宣告失败。房价增长过快，房产投资过热，供求失衡、市场持续紊乱等，这些都已经成为近几年来中国社会领域中关注度极高的话题。

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