房地产调控如何 走出“屡高屡调”怪圈

　　住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。

　　只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。　　——中国社科院财经战略研究院

　　在住房供需仍然失衡和住房贫富差距巨大的背景下，枉谈放开政府对住房市场必要的管制，完全让市场自由配置，是十分危险的。当前如果放开限购和限贷，住房投机潮必然卷土重来，中低收入家庭获得住房的机会将更加被剥夺，住房贫富分化更加拉大，这会激化社会矛盾，给社会经济发展带来非常大的威胁。日美等国和国内部分地区的惨重历史经验也已经证明过，试图靠楼市来拉动经济增长的做法，不可能有好的结果。

　　因此，当前十分重要的是，要在坚持既有调控政策的前提下，从扩大房产税征收范围、改革土地流转与出让制度等基本问题入手，加快建构与城镇化相协调的住房长期稳定发展的制度框架。　——陈 杰

　　房地产调控不仅仅是以抑制房价过快上涨为目标，还具有社会稳定、公平公正的目标。调控一直是针对少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、市场秩序混乱三个问题出台解决方案。房地产市场秩序方面，开发商卷款出逃问题、产品质量问题在调控之前几乎年年讲、年年有，经过多年的调控，这些问题已经很少遇到。住房供应结构方面，别墅用地已经停止审批，高尔夫球场、豪华楼堂馆所受严格控制，中小套型住房的比例大幅增加。房价上涨过快问题，虽然没有房价应该上涨多快的定量标准，但倒卖期房资格的问题在2003年限制期房转让后基本杜绝，利用金融杠杆空手买多套房的现象也没有了。

　没有垄断、没有信息不透明、没有特权阶层食利，是房地产调控的终极目标。

来源：联合时报

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