房地产调控应当“两手抓”

　　调控需要在土地、财政、金融等多角度来增加供应，解决供需不平衡的矛盾，而不能简单用行政手段去压制房价。这是一个长期的、多方面的甚至是根本性的一个变革，需要相当长时间的努力。

　　从宏观经济层面看，我国的房地产调控肯定是有成效的。从2010年开始，房价并没有过快上涨的迹象。在这期间，我们有大量的保障房在兴建。

　　当然在调控方面也有不成功的地方，比如在遏制需求方面过于用力，在增加供应方面却存在明显不足，这样一来就使得现在的房地产市场会出现冷热不均衡的状况，比如可能一段时间过冷，然后一段时间又会过热。目前来看，一线城市可能存在供求关系高度紧张的状况。不解决供应问题，一味遏制需求，不能从根本上解决房地产的问题。

　　我的观点是房地产调控还是要调，但应该两手抓，在供需两方面都要加强。我国依然处于城市化进程当中，房地产方面的需求依然很大，解决的办法更应该是加强对供应方面的调控。

　　房地产供应方面存在的不足表现在哪些地方?比如，这几年全国的土地供应计划都完不成，这里面就有很多方面值得思考。是地方政府的土地供应少了?还是其他的原因?很简单的例子，为什么我们每年的土地供应计划要推迟到4月份才公布?另外一方面，完不成任务是开发商不买土地还是征地没做好、交通等配套没跟上去?其他方面，是不是开发商在捂盘惜售?二手市场需要怎样盘活?比如说这次的20%所得税，其实又在进一步影响二手房市场的供应量。这些方面都有很多改善的空间。

　　我的意见是，调控需要在土地、财政、金融等多角度来增加供应，解决供需不平衡的矛盾，而不能简单用行政手段去压制房价。这是一个长期的、多方面的、甚至是根本性的一个变革，需要相当长时间的努力，不可能是一蹴而就的事情。

　　目前调控可能还是会继续，因为矛盾还在，不大可能有放松的情况。如果说有变化，有可能是在货币政策等方面有所放松，从其他角度对房地产行业进行支持。

来源：消费日报 作者：顾云昌

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读