房地产业低速增长周期或降临 整体供需趋于均衡

　　在经历调控下的短期低迷后，前4月房地产数据开始呈现出升温势头。国家统计局13日发布数据显示，今年前4月，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比一季度提高0.9个百分点。此外，房地产销售、购地面积、资金来源等指标均有所升温。

　　业内人士认为，在城镇化推进的阶段，对房地产消费的需求量较大，使得房地产市场走势出现强劲反弹。未来一段时间，房地产市场或进入低速增长的周期。

　　供应端颓势正在减速

　　受调控政策影响，房地产市场表现并不乐观。国家统计局数据显示，今年1-4月份，全国商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；商品房销售额19847亿元，增长59.8%。其中，住宅销售面积增长41.1%，销售额增长65.2%。

　　但从4月单月来看，销售情况下滑明显，显示出在强力调控政策的影响下，市场买卖双方对市场的信心不足。

　　数据还显示，今年4月，全国房地产开发景气指数为97.35，比3月回落0.21点。在经过短期回升之后，该指标连续两月出现回落。其中，调控细则中的限价制度，被认为是市场信心低落的主要原因。

　　但在市场表象之下，一些分项指标已呈现出升温的态势。统计局的信息显示，今年1-4月份，房地产开发企业住宅施工面积368798万平方米，比1-3月增长14.8%。住宅新开工面积41330万平方米，比一季度增长1.8%。

　　同期，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%，1-3月份为下降10.2%。

　　分析人士称，上述两组数据的回升，意味着市场供应端的颓势正在减速，整体供需态势也将趋于均衡。事实上，尽管收紧性政策在3月底落地，但房企拿地热情仍没有明显消退，4月单月的企业土地购置面积环比上升近16%。

　　此外，今年1-4月份，房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%，增速比一季度提高4.2个百分点。其中，定金及预收款9782亿元，增长61.9%；个人按揭贷款4373亿元，增长67.8%。

来源：中国证券报

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