大型房企进军旅游地产 投入高运作不好或"烂尾"

　　在近期举行的多地房交会上，旅游地产异军突起，从“配角”成为了“主角”，集体“抢客”，俨然成了“香饽饽”。在南京房交会上，外地项目甚至达到六成。

　　数据显示，目前旅游地产已成为房企投资的新宠。2012年中国旅游地产投资总额全年破万亿，旅游地产项目超过3000个。

　　上周五，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印率团赴内蒙古自治区呼和浩特市考察。而此前，恒大集团已经与内蒙古自治区呼和浩特市政府签署战略合作协议。根据协议，2013年至2017年期间，恒大集团将与呼和浩特市共同打造6个项目，包括东北部特大型旅游综合体项目等。

　　而近期风起云涌的“房企出海潮”中，将海外项目作为旅游地产开发也是普遍的倾向，且以与当地的企业合作开发为主。目前，碧桂园和绿地已经迎来收获期。

　　不光是上述企业，公开资料显示，万达、保利、万科、佳兆业、富力、龙湖、雅居乐等众多企业，均已将触角伸向旅游地产。旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展，且这一势头在2013年更为“激进”。

　　但是，“蜂拥而上”的旅游地产也隐含着重重的危机。

　　旅游地产扎堆开发的海南在上世纪90年代就曾经处于泡沫破灭的“风暴眼”，一度烂尾遍地。而目前旅游地产进军的区域多为三、四线城市，这些地方本来就供大于需。

　　业内人士分析称，旅游地产投入较高，培育周期较长，虽然运作得当的话后期利润丰厚，但是对开发商的资金链和专业化运作能力要求非常高。

　　世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅认为，目前建造的旅游地产项目大部分是居住配套不齐全的，真正长期居住有困难，而未来“进化”过的旅游地产应该有完备的商业配套、酒店、医疗教育等。

来源：广州日报 潘彧

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