国五条威力初显 北京楼市开始降温

　　与北京春季房展会上的火爆场面形成鲜明对比，北京楼市实际住宅成交量特别是二手房成交量正在明显下滑。15日出炉的最新数据显示，上周北京新房成交量下滑三成多，二手房成交大跌超过八成，楼市已出现短暂降温。

　　记者了解到，4月初，北京网签曾暂停一周，4月8日以来网签刚恢复一周。据伟业我爱我家统计，4月8日-14日北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4561套，日均网签仅652套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌70%。

　　具体来看，“据我们统计，4月8日到14日，北京新建住宅签约套数为2845套，日均新建住宅签约为406套，而整个3月份北京新建住宅签约套数为19398套，日均成交为626套。这意味着4月北京新建住宅网签恢复后成交量下调幅度达35%。” 中原地产市场研究部总监张大伟说。

　　另外，“上周北京二手房网签套数仅1716套（包含在网签暂停期间积压的网签量），相比3月份日均成交1412套，4月份网签恢复后的成交量跌幅超过八成。”张大伟说。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，北京楼市调控细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但买卖双方心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态的加重，造成成交量的大幅下滑。他认为，整体来看，“新国五条”对二手房市场影响更大，新房市场也会受到波及。

来源：上海证券报 于祥明

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