烟台刚需购房正当时后续平稳可能性大

　　3月1日，国务院出台的“新国五条细则”计征二手房转让差价20%的个税，立即引爆北京、上海、武汉等一二线城市二手房交易，不少购房者纷纷抢闸签约。相比一二线城市火爆场面，烟台相对平稳。记者走访发现，大部分刚需楼盘保持稳定，虽然上门人数与去年底稍有上升，也出现部分二手客户分流一手市场的情形，但是烟台刚需盘将持续释放，仍是销售的主力军。

　　市场调查：

　　刚需盘将持续释放

　　二手房个税从严征收，在全国许多一二线城市二手房市场掀起波澜，不少人认为细则实施后，二手房市场交易将遭遇低谷，而部分想购买二手房的置业者也将目光投向一手刚需盘，那烟台需盘到底受到怎样的影响呢？

　　记者走访了几家楼盘，开发商均表示年后烟台刚需楼盘依然保持平稳上升，刚需仍旧是成交的主力，一位项目经理说：“此次房产新政主要是针对投资型的置业者，而在烟台的房地产市场，绝大部分是刚需，因此不会有太大影响。但是从过去的3月份来看，成交量出现小幅上升，有部分二手客户分流一手市场，这跟新政策肯定有直接的关系。”

　　购房者：

　　该出手时就出手

　　在烟台楼市暖风劲吹之际，“新国五条”对烟台购房者有什么影响呢？记者在售楼处遇到了一位正在看房的赵先生，“一直在纠结买新房还是二手房，或者观望观望再说，新国五条刚出台，我们毅然决定买新房，现在烟台的政策还不明朗，嗅其政策可能隐藏着变数的信号，赶在地方细则出台前将其办理妥当，避免被价格误伤。”赵先生说道。

　　采访中，记者发现解赵先生的想法代表了一种普遍现象，对于赵先生这类刚需客而言，房子是迟早要购买的，不如尽快办理完手续，深怕夜长梦多。

　　业内人士：

　　后续平稳可能性大

　　那么，后续真会有更大尺度政策出台么？有业内人士分析认为，按新“国五条”的指导思想，今年的调控政策应该不会放宽，但更严厉的政策估计也不会大范围出台，可能个别省会或特区城市会出台房产税，而烟台这两年房价一直保持在比较合理的水平，今年平稳过渡的可能性比较大。

来源：齐鲁晚报　 代云宁

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