商业地产在楼市调控下的新机会点

　　2013年又将是个楼市调控年，从春节过后就出台了“国五条”，而业界对此纷纷冷淡对待，楼市依旧保持着其春节前的回暖态势。不过随即出台了“国五条”的细则，其中提到了关于个人转让其住宅将征收20%的个人所得税严格征收这一条列，对整个房地产行业而言一时激起千层浪，这条政策成为了既2011年限购政策之后最严厉的楼市政策了，未来的住宅市场又将面临着新一轮的低迷行情。

　　不过在楼市调控下，商业地产每次都能辛免于难，并且会造就商业地产新一轮的行情的起步。如在限购和限贷政策打压下的2011年和2012年，整个上海市商业地产的成交面积占到全市商品房成交总量的近40%，而市场火爆的2009年和2007年商业地产占比仅有23%和20%，楼市调控对商业地产在整个房地产成交中的地位提升是显而易见的。

　　那么为什么楼市的调控对商业地产都能带来明显的利好呢？

　　首先，每次的调控政策都是针对住宅市场，商业地产几乎不受影响，并且对于整个楼市而言，住宅市场受到抑制之后，那么钟情于楼市的资金必然会选择商业地产，从而促使商业地产的成交相对的活跃。

　　据德佑地产市场研究部统计数据显示：2011年楼市调控至今，上海市商业办公成交最为活跃的10个项目中，其平均成交面积为68平方米，其平均套均总价为125万元，可见市场关注度最高的商业项目和目前刚需的普通住宅总价相近，这部分商业地产的购买者都是住宅调控之后选择商业项目。并且我们也看到了在这十个项目中出现了三个万达广场，这些项目都为可商可住的产品，可见购房者对于住宅市场的热衷度依旧还是不变，从而造就了小户型公寓式办公的热销。

　　其次，开发商也在楼市频繁调控下，对其住宅类物业销售带来了极大的影响，因此开发商也增加了其商业地产的配置，从而规避住宅市场调控对其发展带来的不利面。其中在2011年和2012年土地出让中，出现了大量都以开放住宅为主的开发企业，如万科和保利更是在其未来的发展计划中增加了大量的商业地产的投入，还有部分开发企业增加其自持商业项目的比重，从而规避楼市调控对其带来的利润的降低。因此未来几年内的商业地产必然会是房地产新的热点，从而带动整个商业地产的活跃。

来源：搜狐焦点网

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