易宪容：调控由供需管理转向预期管理

　　在“国五条”出台之后第二天，沪深股市立马有了强烈反应，大盘深幅调整，与房地产业相关的股票大幅下行。也就是说，看上去“国五条”对实体房地产市场不会产生即时影响，但是股市的表现表明，“国五条”对实体房地产市场的影响会比预期要大得多。因此可以说，不管“国五条”有没有新内容及新政策，它至少向国内房地产市场发出一个十分明确的信号：新一届政府不会容忍房地产的价格继续上涨，更不会容忍房地产泡沫继续吹大。“国五条”推出的核心，就是稳定或逆转当前国内房价上涨预期。并向市场宣示，国内房地产宏观调控方式将由以往供求关系管理转向为预期管理。

　　点评：供需管理一直是楼市调控的核心，然而，从短期看，由于市场上存在着信息不对称，在楼市高涨的年代，房地产市场像个农贸大市场，炒房者凭借对信息的优势，释放出空前混乱的信号，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容所言值得深思，当前新房、二手房市场出现“量增价涨”局面，很大程度上就是被不同的房价上涨舆论与预期所左右。　

来源：京华时报

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