各地密集推地土地市场又现燥热

　　年末，出于年度计划未完成的压力，各地密集推地。本月中下旬，仅南京江宁大学城区域就有4幅地块将推向市场。

　　位于南京天元路以南、秦淮河以西的一幅二类居住用地，出让面积约7万余平方米。根据其9.55亿元的挂牌出让起始价及容积率等数据计算，即便底价出让，楼面价也将达到4400多元/平方米。目前向主管部门表达购买意向的开发商已多达15家，其中不乏央企。

　　值得一提的是，就是这幅地块去年曾经被政府挂牌出让，当时的出让起始价为11.7亿元，楼面价超过了5500元/平方米，但因去年市场受宏观调控影响巨大，开发商资金状况大多不佳，加之地价定得过高，无人问津。时隔一年，这块地再次出山，起拍价比去年大降2亿多，降幅达到18%，成为近年来南京降价幅度最大的一幅地块，很快点燃了开发商的拿地热情。

　　不过，一位业内人士说，虽然政府把价格降了，但最后开发商不一定能讨到便宜。“之前南京的仙林湖和双麒路地块降价后，吸引了开发商的激烈争夺，最后成交价反而比降价之前还贵。板桥新城四期地块从9亿元降到8亿元起拍，结果开发商一竞拍，最后成交价又溢价到了9亿元。”

　　“开发商怎么也跟购房者一样，市场一冷，都不出手；市场一热，大家又都开始抢。拿不拿地，各家企业应根据自己的资金实力和战略布局来衡量，没有必要一哄而上。”南京一家开发企业老总坦言。

来源：新华日报

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