稳定上行 北京保障房推高新房成交量

　　据北京市住房和城乡建设委员会网站公示信息统计显示，上周11月12日至11月18日，北京一手住宅累积成交4473套，成交量环比上涨幅度较大，与上一统计周期11月5日至11月11日的3295套相比上涨了35.75%；累积成交面积43.02万平方米。其中，期房签约与现房签约合计仅2000套，而保障房签约所占比例过半，大大提升了11月第三周的新房成交业绩。

　　据链家地产市场研究部统计，11月第三周，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新房总成交为22060套，环比11月第二周微降3.1%。上涨城市有北京、深圳、南京、天津、苏州、杭州6个城市，除了北京和深圳上涨明显外，其余4个城市环比上涨幅度都不到10%。链家地产市场部张絮认为，11月第三周，北京、深圳、南京等城市新盘供应量有所增加，可能会带动短期成交量出现小幅上涨。另外，从10月70大中城市价格指数看，价格环比上涨城市达到一半，上涨幅度也有所提高。虽然年底前政策放松可能性不大，但在市场预期和房企资金逐渐充裕的情况下，当前房价上涨压力有所增加。整体上看，年底前商品住宅市场价格可能会稳定上行的趋势。21世纪不动产分析师张磊说，在楼市正常年份，年底一般都会出现一个成交小高潮。由于保障房的集中交付使用，部分开发商为了抢业绩而举办一些促销活动，致使交易量出现小高峰，张磊认为，今年这一行情出现较早，提前到了11月，主要是由于10月底至11月初，北京有15个新盘集中亮相，而且总体销售情况较好，如金茂悦一期半天就基本售罄。另外，从近期市场来看，12月至明年初，可能会出现一个新盘空当期，也就促使刚性需求客户在选择上比较明确，出手比较坚决。

　　上周成交量再次冲高带来北京新房成交连续两个月平均涨幅达到了35%以上，伟业顾问事业集团市场发展部袁阳分析认为，这主要由于年底临近，保障房集中入市所致，例如朝阳区东坝保障房项目，中签人数达到了6千多人。由此预计，年末房地产市场将延续平稳态势，一是，目前房地产市场成交量价平稳，特别是价格没有出现过快上涨的情况，符合调控的预期，因此市场上暂不会出更严厉的政策；二是，二三季度品牌房企业采用“平价快销”的策略，业绩增长显著，目前资金较为充裕，再度下调价格的动力不足。

来源：北京晨报 赵昀

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