北京楼市再现“暖冬”

　　据报道，北京住宅市场“金九银十”成交量呈下滑趋势，住宅总成交套数共4.48万套，环比7-8月的高点5.79万套下调22.6%。但同时，今年9、10两个月份住宅成交量仍然比2011年同期上涨了67.5%，预示着限购之后市场正在回暖，尤其以均价5万元/平米以上的高端住宅市场回暖迹象最为明显。

　　统计数据显示，2012年前三季度千万级豪宅共计成交1532套，同比去年同期上涨9.1%；千万级豪宅成交额为273亿元，占市场成交总额的15.5%。其中，远洋·万和公馆第三季度销售额达到25亿，成为北京高端住宅市场的最大赢家。而该项目附近的两个中高档住宅保利中央公园和东湖湾，以及同等价格区间的西山壹号院、保利东郡等项目也有不错的销售表现。豪宅市场的普遍回暖，让北京地产市场重现了2009年经历楼市低迷后的暖冬场面。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，豪宅的保值性非常突出，土地的极度稀缺造成了多地楼市价格的只升不降，而北京也不例外。从市场上看，北京5环以内的新房量越来越小，新增住宅土地逐年下降，尤其是高端住宅更到了屈指可数的阶段。在高端住宅市场全面复兴的同时，价格也在悄然回升。据数据显示，9月北京热销的48个住宅项目中，签约均价环比8月的上涨的有28个，占比为58.3%，上涨幅度为2.8%。据远洋·万和公馆负责人表示，自9月以来，远洋·万和公馆已经收回部分折扣，均价已经回升到57000元~58000元/平方米。万和公馆负责人解释道，一方面远洋·万和公馆房源数量减少，开始出现供不应求的情况，另一方面随着10月景观楼王5号楼的新品加推，最受客户青睐的256平方米、280平方米两个户型入市，产品自身的稀缺性和差异化价值都推动万和公馆价格的上扬。

来源：中华工商时报 董潇

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