商业地产商谋求轻资产扩张

　　商业地产竞争已不仅限于资金层面，企业的运营管理能力与专业人才竞争，正逐渐成为商业地产企业取胜的关键之道。

　　10月28日，位于天津滨海新区的绿游天地开业。这个2.9万平方米的集中式购物中心虽然面积不大，但作为国内商业地产商阳光新业的首个轻资产项目而备受关注。继中粮受托管理兆泰旗下的北京悠唐实现轻资产输出之后，又一家大型商业地产商开始踏上轻资产扩张之路。

　　与中粮的模式不同，阳光新业此次的项目先由其联合外资集团整租，然后再通过招商、运营管理实现后期收益。据阳光新业副总裁吴尧介绍，作为阳光新业首个轻资产项目，公司参与了从店面规划、设计装修、业态组合、品牌招商到后期管理的全过程。

　　专家表示，鉴于目前国内的商业地产环境，自持型商业占用资金太大，发展速度受限，配以一定数量的轻资产项目，有利于企业在短期内快速扩张。据吴尧透露，公司已经取得4个商业管理输出项目。目前，阳光新业在全国14个城市持有、运营管理着32个商业项目，总建筑面积超过200万平方米。

来源：中国证券报 于萍

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