北京老楼盘80%价格上涨 11月开发商对利润有高期待

　　根据多家经纪机构的监测，11月，包括常楹公元在内的7个纯新盘项目计划入市，另外还有包括太阳公元等15个老项目准备开盘。二者累加，11月计划开盘项目数量共计仅22个，比9、10月的平均水平减少30%以上，这意味着北京楼市2012年的主力销售季已经落幕。

　　11月预计开盘项目中，老项目所占比重大幅增加，22个项目中有15个是老项目。许多自调控后从未开盘沉寂已久的老项目后期纷纷开始推盘，其中包括世界名园、山水LAVIE、紫金新干线等。这些项目自调控后即进入“休眠”阶段，并未加入降价大军行列，而在近期市场好转阶段纷纷整装入市，以期在这波上涨行情中，分得一杯羹。

　　亚豪机构的监测显示，在已公布开盘价格的老项目后期中有80%出现价格上涨，其中部分项目上涨幅度非常之大。例如太阳公元此次预计开盘价格为每平方米65000元，相比去年同期每平方米上涨7000元，另外北苑附近的中国铁建·花语城项目此次预计均价为38000元，比上次开盘上涨20%。

　　除去当期价格上涨之外，另外有部分项目为前期屡次价格上调，目前维持在上调后的最高价格水平，例如鲁能7号院项目，2012年开盘三次，而价格也连续两次上调，由最初的均价10900元涨至14000元。

　　11月计划入市的纯新盘也相当高调，纷纷看齐区域最高价。例如朝阳区的常楹公元宣称目前区域内最高价在28000元左右，项目开盘将略低于这一价格；而大兴区的海悦公馆项目目前报价为16000元，相比去年底该区域第一盘龙湖时代天街的价格已高出30%，并且与目前售价最高的精装项目金融街融汇持平。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，一方面目前楼市供应情况并不乐观，中低端刚需楼盘长期处于供不应求的状态，因此开盘项目具备了涨价的基础；另一方面，从宏观经济数据中可以看出，目前国内经济形势已经进入触底反弹阶段，货币增发速度加快也不可避免地要将房价带入新一轮上升通道。

来源：北京晚报 李海霞

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