北京土地供应稀缺 四环住宅紧俏

　　9月份的北京土地市场呈现了一场饕餮盛宴，大兴、通州、亦庄等近郊区域成为房企争夺的热点，而四环内鲜有土地出让。业内人士指出，从近年来的土地供应情况来看，郊区化已成大势所趋，四环内的土地供应稀缺促使在售住宅项目走俏。

　　四环土地资源日渐稀缺

　　北京市土地整理储备中心的公告显示，近年来，四环内的供地屈指可数，而《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》强调，十二五期间，本市三环内原则上将不再新增供应住宅用地。事实上，从2009年开始，三环内已基本无住宅用地供应，随着北京市土地开发的外扩效应，五环以外已是未来住宅土地供应的重点，、三环-四环的土地将愈加稀缺。

　　链家地产市场研究部表示，近几年三环内无住宅用地供应，主要是由于北京市可供开发建设的土地有限，尤其是核心城区，无闲置用地、难拆迁、四合院保护区和多个历史文化保护区等多种因素致使政府近几年来在核心城区都不供应住宅用地，而将重点规划发展集中在五环以外的城市发展新区。

　　“面粉”稀缺使得“面包”显得愈加珍贵。一直想在四环内买房的张先生告诉记者，“四环内的交通和生活还是方便一点，三环附近新房也不多，所以我一直沿着四环线看项目。”据记者了解，四环内的在售住宅项目也为数不多，且多为中海九号公馆这类的高端项目。

　　“内环区域的新房项目稀缺，即使是高价项目也仍然会存在一定的升值空间。目前来看，2010年以来三-四环每年仅有两块土地供应，未来这类项目的优势明显，定价也将偏向于中高端。”业内人士表示。

　　高端项目销售强劲

　　凭借交通、资源、配套等多种优势，四环内高端项目日渐走俏，购房者对四环内项目的保值性和抗跌性功能较为看好，尤其是别墅产品。别墅作为住宅产品中的高端物业之所以价值不菲，正是由于别墅占有的稀缺资源具有不可复制性，因此投资的保值性相对来说比较大，升值空间也就比较大。

　　记者于日前走访了四环沿线的几个中高端项目发现，以中海九号公馆为代表的项目来访量一直稳步增长，成交量持续攀升。该项目的销售人员告诉记者，“项目的位置比较好，靠近总部基地，地铁也比较方便，并且很多购房者对中海的品牌比较放心。”“中海的别墅做得真不错，我们家人都喜欢这种英伦别墅，色调和细节做得很到位。”刚看完房的王先生称。

　　据介绍，在当今别墅择址已经外扩至六环、七环远郊的情况下，位于西四环的九号公馆，已经成为距北京市中心最近的别墅项目，也是目前北京市场上四环沿线的唯一别墅。该别墅项目自开盘以来，市场表现一直很活跃。

来源：京华时报

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