楼市分析：需求提前释放 七八月变旺季

　　传统的“金九银十”并未出现，反而是七、八月份成为开发商的“旺季”。淡旺季为何出现转移？山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，在正常的状态下，购房者选房买房有明显的消费季节性，在这种规律的影响下，传统的“金九银十”形成。

　　今年受调控影响，开发商为了抢夺有限客户，供应量已经出现了提前集中释放的现象。在这种刺激下，累积的需求量也得到了相应消化。7月的高成交使购房者对市场的预期发生变化：成交回暖，价格是否随之出现反弹？在这种担忧下，提前出手买房。等到了9月份发现，价格其实没有大幅上涨，买房预期又做了新的调整。“中国的房地产市场其实就是消费者的预期市场，正是由于购房者预期的错位与变化，对成交带来了很大的影响。”

　　山东中原地产投资顾问总监薄夫利说，房地产政策稳中趋紧，抑制的刚需需求在5月至8月份已经得到释放，九、十月份，市场量价以平稳为主，不会出现全面大幅反弹。

来源：齐鲁晚报 喻雯

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