把准政策“脉搏”金石天成开启文旅地产投资新纪元

当地产行业热盼的“金九银十”已经到来，今年的现状却未如往年般热闹——重头“金九”非但没有出现，反而遭遇交易寒冬：2012年9月前半月，包括北上广深在内的全国十个大中城市房产成交总量较8月份下降了10%。

而与此同时，位于大连5A景区金石滩的新概念文化旅游地产力作万达大连金石国际度假区首期配套度假洋房万达•金石天成却出现了开盘当日300余套精装房源全数售罄并现场加推的火爆销售场面。这一情况犹如是给寒风劲吹中的中国房地产市场送上了一股犹显宝贵的暖意。当然，在关注销售佳绩的同时，不少业内人士及投资人群也更多的开始关注其成功背后的秘密——与其说万达•金石天成的成功是地产逆境中的暖风，到不如说这是国内地产业发展新模式的里程碑式重大成功。那么，究竟是什么让万达•金石天成在这个寒意逼人的“金九”中披荆斩棘一举获得投资市场的强烈关注？

区域文旅地产龙头，引领未来行业走向

首先需要关注的还是万达•金石天成及其所属的万达大连金石国际度假区项目本身。万达大连金石国际度假区是万达集团正式进军旅游地产的重要一步，也是万达在大连斥巨资投建的首个文化旅游地产综合体——囊括了室内/外主题公园、电影公园、度假酒店、综合商业区、大型秀场等，几乎占据了现今全球文旅休闲领域中最受欢迎的所有元素。从大连区域的角度看，文化旅游，尤其是室内主题公园以及大型秀场等，能使大连的旅游业得到进一步发展，脱离夏季海滨旅游的印象，实现无季节性的全时旅游度假，符合区域发展的可持续性规划需求。

此外，地产投资讲求“抢占先机”，现阶段的万达•金石天成，正处在国家文化旅游产业战略出台不久、文化旅游地产投资市场尚在发育的阶段，加之合理的产品价位、万达品牌过硬的品质、巨大的增值潜力，受到投资者的追捧自在情理之中。

国家战略规划支撑，自身强大综合实力

“十二五”规划将文化旅游产业作为未来国家产业战略重点之一，作为文化旅游产业的基础载体和必不可少的配套设施，文化旅游地产必须要走在文化旅游产业发展的前沿，没有基础载体和配套设施的支撑，文化旅游产业的发展就是纸上谈兵、空中楼阁。万达•金石天成作为万达大连国际度假区的首期作品，本身就是大连金石滩文化旅游产业基础载体和配套设施建设的典型代表。

纵观东北三省乃至东北亚地区，旅游资源纵是得天独厚，但文化旅游的发展却仍有些许滞后。究其原因，一是我国的旅游业正处于从旅游到度假的转型阶段，度假虽已显现发展趋势，却仍在初级阶段；第二则是文化旅游地产的概念新、规划及建设挑战性高，对于开发商而言，全面、合理地规划并建设整体性文化旅游项目，不仅要具备超前的战略眼光和准确的政策把握能力，还要具备雄厚的资金实力和强大的品牌号召力，以及丰富的综合性项目开发与运营经验，而万达是国内少数全部具备上述条件的开发商之一。可以说，万达本身的品牌力量为万达大连金石国际度假区未来规划的实现奠定了坚实的基础。

在国内投资市场正寻求新出口的当下，万达•金石天成的出现可谓占尽天时、地利、人和。如此一来，“开盘即清盘”的盛世出现，也就非常合乎情理了。

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