美林湾：精细化设计让“楼水水”无处遁形

北京“7.21暴雨”带给北京市民的不止是惊恐和哀思，北京楼市在经过暴雨洗礼过后暴露出的诸多问题，也让我们对暴雨后的北京楼市颇为关注。调查显示，人们遇到的住宅品质问题居前三位的分别是：漏水、渗水、积水。可见，户主们最关心的就是房屋的漏水问题。然而，住在京东燕郊社区网 论坛 商铺美林湾小区的住户就完全不必担心这个问题，这个小区在大雨过后的安然无恙，让小区里的居民都非常满意和欣慰！

带着些许疑惑和欣喜，记者特意走访了美林湾小区的总设计师——北京新纪元建筑工程设计有限公司总建筑师史健先生。 且听他向我们道出个中缘由。

项目剖析：“美林湾设计之初是个大难题”

设计之初，该项目用地位于潮白河大坝东侧，整个场地坑洼不平，遍布大坑，最令人头疼的是，整个用地均低于周边市政道路，而且周边市政道路的雨水管道埋深只有1米。这让小区竖向和排水问题成了一道费解的的难题。最棘手的就是存在小区内雨水不能自流排入市政雨水管道的问题。这使得美林小区的排水能力面临严峻的挑战，也给小区的设计师们提出了极高的要求。

策略分析：独特设计使景观与排水一举两得

面临如此棘手的问题，拥有从业30年经验的史健设计师提出了自己的看法：即将建筑物设计在高地上，保留原有坑洼地形，局部回填道路或通过桥梁连接高地。小区内雨水则汇集到洼地内渗透至地下。这样回填工程量最小，造成独特小区景观，并解决雨水排放问题。可谓观赏性和实用性俱佳，这样的设计方案使得愁眉不展的设计师们和房地产商均眼前一亮。

说到就做。史健设计团队的建筑负责人宋涛负责竖向设计，李万俟负责雨水计算，两人密切配合，迅速完成了施工图设计。当地土壤主要是中细沙，现状地下水位很深，渗透能力较强。结合景观设计，利用现状凹地进行雨水收集，采用渗透加提升的技术手段，使大部分雨水回渗地下，补充地下水。渗透方式采用绿地渗透、渗井渗透。并设置有雨水提升设施，在存水达到报警水位或者需要快速排出雨水时开启，将雨水排至市政管道。经过各方努力，美林湾的独特景观和诱人建筑不仅使其成为燕郊当地销售冠军，在7.21暴雨面前，也出色的完成了排水任务，整个美林湾小区受到了小区业主、物业公司和开发商的一致好评，设计师们也颇感欣慰。

行业圣经：“精细化设计”将是建筑设计永久不变的助推力

作为建筑设计行业资深专家，史健对建筑行业有着深入的研究和思考；史健提出一个理念：精细化设计。从小区整体的山水园林布局，到仓储、排水等细节设计，每个环节都要按照精细化的设计思路，找准关键问题，最优化解决。作为新纪元设计公司的股东之一，史健同时也在用精细化的管理方式在管理他的设计团队：在史健的设计团队中，他允许每个人犯错误，但要严格把握错误的重复率。这就是在人力资源上的精细化管理。史健还结合多年的住宅设计实践，总结粗一套全方面标准——“史健住宅设计指导平台”。在这个平台上，新纪元的每个员工可以很便捷的找到自己所需要的资料和信息。相信在不久的将来，史健的管理模式会愈发成熟，同时也为建筑设计行业做出更多的贡献。

来源：房地产门户-搜房网

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