9月京新楼盘3成是高端 接棒刚需力挺楼市复苏

　“融科的一个别墅项目，T3航站楼东南，联排产品单价不到4万元，销售说这个月开盘还有优惠。”家住望京的赵先生最近看上了一个别墅项目，这是他一个月以来看的第4个高端项目。在他看来，高端项目的销售员现在都比较“勤快”，天天给他打电话。而一些中介机构的统计也显示，9月份，均价4万以上的高端住宅上市量较大，新盘量达到10个以上，占9月预开盘量的三分之一左右，这是今年以来，高端住宅上市量最大的一个月。业内人士分析，这种现象与高端市场七八月份成交量上扬有关。从刚需发力，到高端市场回暖，代表着整个楼市已经全面复苏。

　　高端住宅金秋放量

　　赵先生最近看了通州的融科千章墅、顺义的誉天下、昌平的温哥华森林等项目，这些都是近期将开盘或将开新楼座的项目。

　　“我一个朋友8月份卖了两套小房子，买了万科如园。西北五环外，4万多元一平方米，他觉得现在买好房子的时机比较合适，也撺掇我买。最近，也老有销售员给我打电话，我也看了看，真动心了，产品比前两年好多了，价格也还能接受，听说要真买，优惠幅度也很大。”赵先生介绍他想买房的原因时说。

　　据了解，9月份，不少高端住宅纷纷上市，比如西二环的玺源台、西三环外的海淀九号、东三环外的太阳公元，以及赵先生看过的融科千章墅、誉天下、温哥华森林等。根据亚豪机构的统计，9月即将开盘的高端住宅项目有10个以上，占到9月新盘总量的三分之一。

　　“居住方便、价格合适、配套齐全是最近新盘的一个共性。比如融科千章墅，是一个纯新盘项目，但基本是现房开盘，配套都做好了，开车到三元桥半个小时，做第一居所也没问题。”北京中原地产研究部总监张大伟介绍说。

　　8月高端住宅成交量大

　　为什么这么多高端项目会选择9月集中上市？

　　张大伟分析，从6月份开始，央行降息，大家对房价的预期变了，从刚需开始、到刚改、再到高端，很多一直观望的人出手了，让市场活跃起来，有人买了，开发商也有了推盘动力。

　　亚豪机构最新统计也显示，8月报价超过4万元/平方米的高端住宅，共售出911套，环比7月大增32.4%；销售总面积15.1万平方米，环比上涨46.3%，销售总金额74.1亿元，环比大涨58.1%，创下今年历史新高。在他们看来，在新一轮经济刺激政策一触即发的前夕，作为优质人民币资产的高端物业投资价值涌现，购买需求得到激发，这是8月高端住宅交易升温的原因。

　　高成交能否继续打问号

　　对于今年高端市场成交的逐步升温，业内人士对其的解读是，“整体市场复苏的信号”。

　　“从高端市场来看，随着房地产市场复苏有所起色，特别是在金九银十供应量可能上涨的情况下，高端住宅的成交量也会继续增加，而且逐渐愈加稀缺的供应量会导致价格继续上行。”一直关注高端市场的云谋地产传媒总经理殷苏峰介绍说。

　　在他看来，高端市场要想保持这样的热度，一方面开发商要么真打折，价格到位，要么就把产品做好，让购房人真正动心。

来源：北京晚报

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