半年报终结 房地产暴利时代

由于调控政策得力，房地产由投资投机“炒房”时代进入理性投资时代。但是，对于房地产是否结束了暴利时代，业界似乎还有一些争论。不过近期结束的房地产上市公司的半年报数据显示，房地产暴利时代的确已成过去时。

　　研究表明，房地产公司的净利增速从2008年的82.38%锐减到10.13%，净利润下降近9成。从房地产公司的2012年半年报数据看，149家上市房企总计实现营收1952.49亿元，同比增18.72%；与此同时，实现净利仅为258.20亿元，同比增幅仅为6.27%。

　　以四大地产龙头万科A、招商地产、保利地产、金地集团为代表的房地产上市公司增收不增利的情况普遍，虽然现金流好转，但偿债能力仍存隐忧，库存量有增无减。半年报显示：四大上市房企合计实现营业收入674.6亿元 ，同比增长39.29%。实现利润79.59亿元，同比增长3.10%。四家龙头公司的净利润增长尚不到平均数。四大房企的存货同比上涨明显，存货合计5157.68亿元，与年初相比增长8.35%。

　　增收不增利，这就表明房地产“暴利时代”已成过去。房企“增收不增利”现象与房企“以价换量”分不开。尽管房企今年以来大举推行去库存策略，但房企库存量依然有增无减。

　　为保证全年目标的顺利完成，下半年去库存依然是多数房企的首选。龙湖地产方面表示，上半年龙湖以消化库存为主。绿城集团表示，为了完成全年目标，在下半年肯定得比上半年卖得多。

　　国家统计局的数据显示，7月份与上月相比，在70个大中城市中，有14个房价下降，17个持平，在那些房价上涨的城市中，环比涨幅都没有超过1.0%，且有15个城市的房价涨幅比上个月缩小。

　　上周另外一个热点就是苏宁张近东与京东刘强东的“掐架”升级，由口水战演变为“约赌”。日前，苏宁董事长张近东向京东隔空喊话，称若京东增速超过苏宁易购，将会把苏宁送给京东。 随后，京东商城CEO刘强东连发两条新浪微博称接受该挑战。如果赢过苏宁，将拿出“苏宁电器股票中的一亿股均分赠送给转发这条微博的网友”。刘强东还称，希望苏宁聘请独立审计师来审计。

　　张近东与刘强东“约赌”引来大量网友围观。不过，网友称，张近东拿上市公司来做赌注，不靠谱。业内人士认为，电商之间竞争，不能单纯以价格作为噱头，也不要停留在口水战层面。

来源：证券日报

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