楼市"金九银十"会否到来 不温不火或成主旋律

　　受楼市持续调控以及传统销售淡季的影响，7月以来，各地住宅市场回暖势头有所收敛。随着“金九银十”传统旺季即将来临，市场走势如何引人关注。

　　超50%客户继续观望

　　日前，中原集团对上海、常州、无锡、南京、杭州、宁波、苏州等7个华东区域的50余位从事新房项目的销售员进行了调查，结果显示，8月以来，绝大多数购房者依然为刚性需求。其中，上海、常州、宁波3个城市的购房者中，有超过50%的客户为“首次置业”；南京和杭州2个城市的购房者中，有超过55%的客户为“改善性”需求，而上海和苏州2个城市也有超过40%的客户为“改善性”需求。据购房者心态调查显示，7个城市均有超过50%的购房者在继续观望。

　　楼盘价格不涨不降

　　进入第三季度，各地楼市上升势头有所回落。多数开发商采取既不涨价也不降价的策略应对市场，基本维持原有的价格。调查数据显示，常州、无锡、南京、杭州、宁波和苏州有超过三分之一的楼盘在近一个月里没有出现过价格调整，其中，无锡、杭州、宁波和苏州未调整价格的楼盘过半。

　　对于开发商将如何应对即将到来的“金九银十”，多数被采访者的想法较为一致。他们认为，大多数开发商还是会保持原来的价格来试探市场，但会加大推盘量，以换取较好销量。

　　新一波购房者入市

　　对于未来价格走势，各地被采访者的判断则存在较大差异。调研结果显示，看跌占比最高的是杭州，有超过60%的被采访者认为价格会出现下跌。看平占比最高的为上海和宁波，上海所有的被采访者都认为本地新房价格在“金九银十”将继续保持平稳，宁波有超过80%的被采访者认为价格会趋稳。而南京和苏州有超过70%的被采访者认为价格会在“金九银十”期间出现上涨。

　　业内预计，随着“金九银十”来临，不排除会有一波购房者入市，但楼市不温不火或将成为主旋律。

来源：文汇报

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