北京楼市涨势趋稳 业内看好后市

据北京市住建委数据显示，北京8月上半月楼市量价平稳，成交涨势趋缓，业内人士称这是受房价持续上涨和“金九银十”预期影响所致，并对未来形势看好。

　　8月以来北京住宅成交涨势趋稳

　　据北京市住建委网站数据统计显示，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量环比微跌。上半月住宅合计签约达12828套，环比下调4.5%，但仍是年内第二高点，相较6月份明显上涨，同比上涨幅度达到117.4%。

　　另据北京中原地产数据显示，上周2012年8月13日-8月19日北京住宅网签成交量包含一、二手6543套，与上月及去年同期比分别上涨8.58%、112.22%，其中新建商品住宅网签成交量3254套，二手住宅网签成交量3291套，住宅总成交面积61.41万平米。本月截至上周末北京住宅成交量涨势较前两月趋缓，新建商品住宅成交集中。

　　对此，北京中原市场研究部的专业人士分析认为，由于上月新建商品住宅项目推盘增多，尤其是纯新盘项目，由于前期蓄客良好，近期集中网签量大。然而受房价持续上涨和楼市“金九银十”预期的影响，北京住宅成交出现迟缓。

　　业内：整个市场处于复苏状态

　　面临即将到来的旺季“金九银十”，今年楼市却遭遇了房地产调控的“十字路口”。 国务院对各地楼市的专项督察已经结束，而对下一阶段楼市调控政策会否加码，业内预期却不明朗，但仍有业内人士对后市看好。

　　近日国家统计局公布的房地产数据显示出一条明显的上升曲线：5月份，我国70个大中城市中新建商品住宅不含保障性住房环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份再度大幅上升至50个。

　　在楼市旺季来临的预期下，一度裁员关门的房地产中介又开始“招兵买马”，据北京晨报报道，房地产业自春节以来用人需求逐月走低，近期悄然触底反弹。“金九银十”销售旺季马上就到，招聘人员对市场满怀信心。

　　北京中原地产市场研究部认为，从7月至8月市场发展趋势，可以判断今年“金九银十”楼市成交量价齐涨可能性非常大。最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。

　　而对“金九银十”全国楼市走势的预测，上海易居房地产研究院副院长杨红旭近日在微博上表示，整个市场处于复苏状态，在这样的形势之下，市场已经出现周期性逆转，下行周期已基本结束，上行周期刚开始抬头。这种态势一旦形成，今年下半年包括明年上半年整个市场应该向上涨，但是向上道路不是一帆风顺，政策会进一步加码、升级，导致上升步调并不是那么顺利。

来源：中国新闻网

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