未来5年房价下跌超过30%？专家纷纷称"不可能"

　 昨天，英国诺丁汉大学当代中国学学院院长、著名华人经济学家姚树洁发表博文认为，中国房价暂时回暖是房价大跌的前奏，未来3-5年，房价有效跌幅不会少于30%，有的地方甚至可能下跌50%。此文一出，立刻引来一片质疑声。

　　姚树洁博文的依据是：结构性的房屋空置到处存在，中国并不缺房子； 政府的廉租房、经济适用房计划即使只落实一半，也能满足相当一部分刚性需求，从而逼迫高高在上的房价回归理性；国内外经济形势严峻，冲击到房地产经济，抑制了部分购房需求。

　　姚树洁的预测是否靠谱？昨天，记者采访了本市房地产专业人士。

　　湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建：

　　这样下跌会出现“笋盘”

　　房地产市场政策性很强，5年后的房价几乎难以预测。

　　房价下跌30%意味着什么？现在买房的，大多需要从银行贷款。以总价100万元房子为例，首次购房首付三成。如果房价下跌30%，意味着把首付投入的钱跌光了，而另外70万是以所购房屋作抵押从银行借的。此时，有些购房者就会认亏30万，不还按揭了，不要房子了，这就出现了所谓的“笋盘”。银行出现了大量不能还贷的不良贷款，被迫成了房主。说未来3至5年房价下跌30%，是不负责任的。

　　武汉民用建筑设计院副院长郑国庆：

　　他忽略了城市化进程

　　纯属哗众取宠，但姚树洁忽略了一个事实：中国的城市化进程不会停顿，还有10至15年的高速成长期。

　　这些年推高房价的最大动因，就是城市化。 因为优质的公共资源都集中在城市或者城镇。农民有了钱，就想在镇上买房安家，为的是小孩上幼儿园上小学，而镇上的人则想办法跳到县城，县城的跳大中城市，大中城市向往京深沪杭…… 为什么杭州、温州、宁波的房价比许多省会城市高，就在于有浙江地市县购房者的支撑。假如杭州的房价从现在的2万降到1.5万，那么杭州将人满为患。同样，京沪也一样，房价稍降，立刻就会引来投机者和实际需要者的蜂拥而至。只要中国的城市化进程不停顿，房价就很难大跌。

　　如果没有其他更好的投资渠道，房地产投资肯定是最优先的选择，这也使得房价不可能大幅下跌。

　　克而瑞华中区总裁吴洋：

　　下降10%-15%比较合理

　　“十二五”是房地产市场处于调整期，价格不会大幅涨跌，至于调整幅度有多大，难以量化。如果房价能回归到2009年的水平，即在现有基础上下降10-15%，是比较合理的。但预测会下跌30%，有点过头了。

　　保障性住房只能满足一部分低收入群体的需求，不少中低、中高收入的刚需人群，以及改善型人群，置业需求还比较旺盛。只要有需求有成交量，房价就不会大幅下跌。只有需求急剧萎缩，房价才有可能大幅下跌。

来源：武汉晚报

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