房地产政策支持加大 刚需出手正当时

刚需，虽然群体数量大、购房欲望强，但是因其购买力有限、选择区域局限，一直不被市场人士所看好。然而，当“楼市销量上升得益于刚性需求的持续释放”逐渐成为共识，这也让许多开发商不得不对刚需另眼相看，将其视为众星捧月的“高富帅”。“刚需户型”也因此成为了开发商广告牌上的常见词。虽然楼市成交量在上涨，但是市场上的重重迷雾并未因此散尽。楼市是否真的已经开始“回暖”？开发商“以价换量”的策略是否还将延续？楼市“刺激刚需”还有多少施展空间？房企破产会否出现蔓延之势？……种种萦绕在各方心头的疑问尚待解答，也成了夏季房交会之前热议之词。

政策支持首套刚需的力度正在逐渐加大

早在去年底，中央有关部门曾在不同场合表示，要加大普通商品房供给，支持首套购房需求。但是不可否认的是，调控在一定程度上提高了购房门槛，而加大利息等购房成本在打击投资性购房的同时，抑制了刚性需求和部分改善性需求。

近来，央行一个月内连续两次下调利率，首套房贷款利率也悄然回归基准继而再现八五折优惠，不仅如此，武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度……种种迹象显示，楼市“刺激刚需”入市的政策正在全国范围内蔓延。

日前，又有媒体在报道中称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。虽然住建部相关人士否认了将有新举措出台的传闻，但不断放宽的金融货币政策和各地不断出新的刺激举措似乎已经给出了一个信号：政策支持首套购房需求的力度正在逐渐加大。

货比三家谨慎出手

在目前市场存量充足、价格处于低位运行的情况下，刚需开始释放了，导致成交量的回暖。业内人士称，下半年政策仍存在进一步宽松的可能，再次降息、下调存款准备金率的可能性非常大，楼市资金面将明显好转。但是大部分开发商还处于去库存的状态，所以上涨的幅度不大，量价齐升，但处在可控的范围内。

专家建议购房者面对楼市交易量的回暖，千万不要匆忙出手，导致事后后悔。对于大连这样的限购城市，刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性,还是要货比三家，谨慎出手。尤其是首次置业的刚需家庭尤其要谨慎，不要因为价格而忽视了地段、学区、商业配套，尤其在目前限购政策的情况下，购买首套房之后很难再买一套补救,最好能一次到位。

精准定位自身条件和需求

作为刚需购房者，充分了解自身的经济条件和居住背景，为自己做好清晰的置业定位，是实现科学买房和保证自身生活质量的基本前提。无论你是渴望“就近而居”的大学城老师，还是“择学区而居”的学生家长，抑或是临近婚期赶着买房的青年白领，将自己定位清晰，才可以购买到称心如意的房子。

蔡康永《对残酷社会的善意提醒》中说道：“每做一事，最好只追求一个最在乎的目标，其余都可让步，这样达成目标的机会才高。比方：做这事，最在乎是学经验，那就别计较钱；做那事，最要紧是钱，那就别计较面子。”其实买房也是一样，很多购房者既希望周边的环境优美有山有水，又希望有个好学区，还渴望交通便利配套完善，最后还希望价格便宜……这种十全十美的房子，整个大连也很难找到。当你选房的条件太多时，记住只抓住一点你最渴望的，如果你最希望有个好学区，那其他的条件就退让一步吧，学区好的房子也许价格比较昂贵、也许位于闹市区，或者交通不算便利……如果这些劣势你可以接受的话，那就出手吧。因为现在土地资源有限，虽然楼盘项目很多，但是好的项目难遇，顾此失彼的话，倒不如在自己最想要的条件上占有最大的优势。

来源：地产中国网 作者：韩欣

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