房地产调控再次面临崩盘危险

　　在央行宣布降息之后，一夜之间，中国房地产市场的火爆又回到了恐怖的2009年，量价双飞，排队购房现象再现市场，而冷落许久的土地市场也出现了抢地的现象。

　　根据一些房地产上市公司披露的信息，以及有关机构的统计数字，在5月份，包括万科、恒大、中国海外以及保利在内的四大地产商销售均突破百亿元；北京市住房成交量连续3个月突破万套，直追房地产市场最火爆时的数据，在成交明显放量的同时，无论是二手房，还是新房价格都出现了明显的跳涨，中原地产人士估算，热点区域二手房二季度以来已上涨约10%，北京市住建委官网的统计也表明，今年以来，包括分期开盘的项目在内，新开盘项目累计共76个，截至6月上旬，21个项目年内成交均价出现一定程度上涨。

　　笔者认为，在房价远远没有回归的情况下，购房者纷纷入市，最可能的原因无非是两点：其一，担心政策“打左灯，向右转”。政策一方面口口声声“不动摇”，一方面在“稳增长”的旗号下，却不断的坐视各地“微调”房地产政策。购房者担心的是，自己一味相信政策不会松动，但等到最后，却发现先知先觉者早已行动，醒悟过来，房价已经距离梦想远去。

　　目前房地产的火爆是因为对政策的不信任，的确，经过三年多的调控，尽管房价快速上涨的势头被遏制，但在各地对土地财政的依赖难以摆脱的情况下，房价未来上涨的预期远远没有扭转，房地产政策和房价随时都有逆转和反弹的可能。特别是，在目前情况下，抑制房价上涨的最主要手段是随时都可能被取消的限购，而一旦限购取消，房价的暴涨必然是一个大概率事件。如果目前房地产的火爆，完全是基于对政策的不信任，以及地方悄然放松限购所致，其引发的后果将是灾难性的。如果这次调控失败，以后无论政府出台任何的调控政策，购房者都不会信任，政策的信誉将彻底破产。而在房地产市场孕育的金融风险本来已经值得警惕的情况下，一旦房价再次失控，不仅会将很多房奴拖入灾难的境地，中国的银行将成为首当其冲的受害者，而银行的坏账极有可能引发美国次贷危机式的风险。

　　中国的房价之高已经是一个不争的事实，而高房价也成为中国经济结构失调，内需不振的主要原因之一。笔者多次引用美国关于房价是否合理的数据，在美国的公共政策看来，如果一个家庭把家庭收入的30%以上用于住房支出，则意味着这样的家庭绝对存在“住房问题”，但目前中国的房价，如果按照这个指标来衡量，恐怕80%以上的家庭都有明显的住房问题。房价已经成了中国经济，中国社会最大的不确定因素。请不要把刺激宏观经济的重任再次寄托在房地产上。如果真的想靠房地产振兴经济，则内需，则经济转型，几无任何活路，民众对公共政策的信仰，荡然无存矣。

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